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科技、水岸、人文關聯圖

都市計畫法規修、擬訂及解釋、執行

本市主要以「臺北市土地使用分區管制自治條例」作為管制依據,為因應產業變遷需要及使用彈性,將商、工業區朝向以負面表列方式進行管制。另考量過去都市開發案例部分停車空間設置標準不甚合理,已針對使用類別與使用者特性予以調整。同時亦就老樹保護、生態保水等議題研定相關管制規定。相關管制均持續就執行有疑慮處及因應產業變遷等,滾動修正檢討相關規定。

都市計畫擬定、變更及通盤檢討

都市規劃的基本理念包括生態城市、永續發展、成長管理、大眾運輸導向都市規劃(TOD)、發展權移轉(TDR)、新都市主義(NewUrbanism)、網路城市、全球競爭等思維方向,相關理念均納入都市規劃案中積極推動,務期營造具水岸、人文、科技等意象之國際城市。

另本市正針對各行政轄區進行都市計畫通盤檢討,內湖區、南港區、松山區通盤檢討已公告實施。萬華區、大同區及士林區(主要計畫)通盤檢討案經內政部都市計畫委員會審議通過;信義區、大安區、中山區於內政部都市計畫委員會審議中;北投區、文山區、中正區經本市都市計畫委員會審議通過,士林區(細部計畫)於本市都市計畫委員會審議中。推動行政區通檢有助於整合過去各細部計畫分散不易閱讀,且單一小範圍細部計畫欠缺大尺度整體規劃之看法。全市性亦有公共設施用地專案通盤檢討案辦理中,於108年12月9日公告公開展覽,現於本市都市計畫委員會審議。

各行政區的都市計畫管理業務

協助提供相關單位與市民朋友所需之都市計畫與土地使用分區資訊,如商業登記土地使用准駁、稅務有關之公共設施保留地查詢及其他便民服務。

資訊便民服務

網路提供都市計畫土地使用分區與都市計畫案查詢作業。

便民服務系統及網站

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常見問題

有關本市容積移轉法令及案件申請相關資訊,包括前置作業查詢、容積移轉案件線上申請、核發都市計畫容積移轉許可證明申請書等資料,請至「臺北市容積移轉審查管理系統」網頁。

(http://www.tdr.udd.gov.taipei)「法規資訊」區查詢運用。

  1. 依民法第3條規定,簽名與蓋章生同等效力,故申請書簽名或蓋章即可。

  2. 相關法令並無「法定地址」之規定,故回函地址可由申請人自行擇定。

未辦理繼承土地可由繼承人檢具相關身分證明文件,如被繼承人除戶證明、繼承系統表、戶籍謄本及申請人身分證影本等文件提出申請。

本府自民國98年2月起建立查詢機制以來,已累積一定數量之查詢成果,目前本府地政局及新工處已建立部分地號之查詢歷史資料,故可以較快速度回覆申請者;但尚未建立歷史資料者,則須由本局依次函轉新工處及地政局協助查詢,依過去經驗辦理則約需1個月左右。

查詢結果僅為土地之開闢及補償情形,若查詢結果皆為查無資料或不在徵收清冊範圍內等,則推定未受領補償,得依「都市計畫容積移轉實施辦法」等相關規定申請辦理容積移轉;惟容積移轉之准駁,應正式以書面向本府都市發展局綜合企劃科提出申請。

本局為本府補償費查詢受理之統一窗口,相關補償費資料係由本府地政局、新工處提供,土地所有權人如對查詢結果有疑義,係屬用地取得補償問題,因相關補償清冊、領據等資料皆在原機關,所有權人請逕向該機關洽詢。

  1. 「都市計畫容積移轉實施辦法」第6條第1項第3款明文規定,送出基地包括私有都市計畫公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他整體開發方式取得者,或有其他可行之取得或開闢計畫者。

  2. 都市計畫區範圍內之既成道路,如非屬都市計畫公共設施保留地,自不符上述之規定無法辦理容積移轉。

1. 本府依「都市計畫容積移轉實施辦法」及「臺北市容積移轉審查許可自治條例」申請辦理容積移轉主要程序可分為三階段說明:
(1)第一階段書面審查:書面審查階段會在 15 日內完成,如需補件應於一定期限內完成,否則即不予受理;經補件後臺北市政府再於 15 日內完成書面審查後,送都市設計委員會進行接受基地都市設計審議。
(2)第二階段容積代金階段:申請人經本局書面審查後,提送都市設計審議核定版報告書,由本局委託三家估價單位辦理查估。經估價單位查估後,由本局召開專案小組,檢視報告書內容,作成建議,送本局容積代金審議委員會評議,經本府核定容積代金後後,函請申請人繳納容積代金。
(3)容積移轉許可證明核發階段:私有未徵收之公共設施保留地應在限期內完成送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係之清理,經由臺北市政府辦理會勘完成將土地產權登記予市政府,並完成繳納代金後,始得申請核發容積移轉許可證明。

2. 有關書面審查開始至核發容積移轉許可證明期間,依目前辦理經驗約需6至8個月,惟實際仍需視個案審查進度為準。

  1. 公共設施保留地之算式係依「都市計畫容積移轉實施辦法」第9條規定:接受基地移入送出基地之容積,應按申請容積移轉當期各該送出基地及接受基地公告土地現值之比值計算,其計算公式如下:
    接受基地移入之容積=送出基地之土地面積×(申請容積移轉當期送出基地之公告土地現值/申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值)×接受基地之容積率

  2. 古蹟、歷史建築之算式係依「都市計畫容積移轉實施辦法」第9條第2項規定:送出基地如屬第6條第1項第1款所稱都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣(市)主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地,其接受基地移入之容積,應扣除送出基地現已建築容積及基準容積之比率。其計算公式如下:
    接受基地移入之容積=第6條第1項第1款土地之接受基地移入容積=接受基地移入之容積×(1-送出基地現已建築之容積/送出基地之基準容積)

  3. 另若依「古蹟土地容積移轉辦法辦理」辦理古蹟容積移轉,其算式依第8條規定如下:
    接受基地移入之容積=送出基地移出之容積×(申請容積移轉當期送出基地之毗鄰可建築土地平均公告土地現值/申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值)。依本辦法所稱送出基地可移出容積應扣除非屬古蹟之已建築容積。

  1. 1.    容積代金之金額係依「都市計畫容積移轉實施辦法」第9-1條規定:由直轄市、縣(市)主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之,另依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第二條之一規定,前開估價所需費用,由接受基地所有權人負擔。

    2.     公共設施保留地及歷史建築之算式係依「都市計畫容積移轉實施辦法」第9條規定:接受基地移入送出基地之容積,應按申請容積移轉當期各該送出基地及接受基地公告土地現值之比值計算,其計算公式如下:
    接受基地移入之容積=送出基地之土地面積×(申請容積移轉當期送出基地之公告土地現值/申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值)×接受基地之容積率
    另送出基地如屬第6條第1項第1款所稱都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣(市)主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地,其接受基地移入之容積,應扣除送出基地現已建築容積及基準容積之比率。其計算公式如下:
    第6條第1項第1款土地之接受基地移入容積=接受基地移入之容積×(1-送出基地現已建築之容積/送出基地之基準容積)

    3.    另若依「古蹟土地容積移轉辦法辦理」辦理古蹟容積移轉,其算式依第8條規定如下:
    接受基地移入之容積=送出基地移出之容積×(申請容積移轉當期送出基地之毗鄰可建築土地平均公告土地現值/申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值)。依本辦法所稱送出基地之可移出容積應扣除非屬古蹟之已建築容積。

因捷運穿越之設定地上權土地,亦可為送出基地,其換算公式依「都市計畫容積移轉實施辦法」第九條第三項規定如下:
送出基地屬第6條第1項第3款且因國家公益需要設定地上權、徵收地上權或註記供捷運系統穿越使用者之接受基地移入容積=接受基地移入之容積×〔1-(送出基地因國家公益需要設定地上權、徵收地上權或註記供捷運系統穿越使用時之補償費用/送出基地因國家公益需要設定地上權、徵收地上權或註記供捷運系統穿越使用時之公告土地現值)〕

  1. 本市私有公共設施保留地、古蹟及歷史建築所定著之私有土地,依「都市計畫容積移轉實施辦法」第8條規定,接受基地之可移入容積,以不超過該接受基地基準容積之百分之三十為原則。位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地,其可移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之百分之四十。

  2. 本市古蹟依「古蹟土地容積移轉實施辦法」申請容積移轉,依該辦法第7條規定,接受基地之可移入容積,以不超過該土地基準容積之百分之四十為原則。位於整體開發地區、實施都市更新地區或面臨永久性空地之接受基地,其可移入容積,得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之百分之五十。

  3. 另依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第9條規定,接受基地依本自治條例移入之容積加計其他依法規規定予以獎勵之容積總和,不得超過各該建築基地法定容積之百分之五十。前項容積總和不含都市更新獎勵及依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定獎勵之容積。

  1.  「都市計畫容積移轉實施辦法」第10條規定,因未能完全使用其獲准移入之容積者,得依該辦法規定,移轉至同一主要計畫地區範圍內之其他可建築土地建築使用,並以一次為限。

  2. 另「古蹟土地容積移轉實施辦法」第6條規定,接受送出基地可移出容積之土地 (以下簡稱接受基地) 於申請建築時,因基地條件之限制,而未能完全使用其獲准移入之容積者,得依本辦法規定,移轉至同一都市主要計畫地區或區域計畫地區之同一直轄市、縣 (市) 內之其他建築基地建築使用,並以一次為限。

  3. 臺北市政府核發容積移轉許可證明,註記有「送出基地可送出容積數量」、「本次容積送出數量」、「尚餘容積數量」等,據以供下次申請辦理容積移轉送出使用。

  1. 依「都市計畫容積移轉實施辦法」第17條及「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第10條規定,除送出基地為本市古蹟及歷史建築所定著之私有土地外,接收基地所有權人應於限期內完成取得送出基地所有權及將送出基地依規定贈與登記為公有等事項,始得核發容積移轉許可證明。

  2. 爰上,故接受基地申請人(即接受基地所有權人)必須辦理二次土地移轉,第一次移轉即取得送出基地土地所有權移轉為接受基地申請者,第二次須將土地所有權移轉至臺北市政府。

最近臺北市在各項國際城市競爭力評比的表現如下:

1.2020年經濟學人全球宜居城市排名:第59名(140個城市)

2.2020年全球化及城市世界網路GaWC:alpha-級,與首爾、曼谷、並列。

(一)處罰依據:
依據「臺北市政府執行『正俗專案』停止及恢復供水供電工作方案」,並依都市計畫法、臺北市都市計畫施行自治條例及臺北市土地使用分區管制自治條例等相關規定,援引都市計畫法第79條規定裁處建物使用人或所有人勒令停止違規使用、行政罰鍰及違規建物之停止供水供電處分。
(二)執行對象:
1. 查獲妨害風化(俗)經移送法辦案件之營業場所。
2. 查獲負責人或從業人員,販賣、持有、提供或容留、媒介他人販賣毒品之營業場所。
3. 查獲經營賭博性電動玩具經移送法辦案件之營業場所。
(三)罰鍰標準:
1. 經查獲擺設賭博性電玩(如小瑪俐)、從事性交易、明眼人按摩、販吸毒行為,或於住宅區內違規經營特種行業(特種茶室、酒吧、酒家)、舞場等場所,採「二階段式」裁罰。
2. 第一階段,查獲營業場所擺設賭博性電動玩具,檯數5檯以下者-10萬元罰鍰、檯數6檯以上者-20萬元罰鍰,其餘違規行為裁處建築物使用人(承租者)或管理人20萬元罰鍰並勒令停止違規使用(若已移送刑事法院者,則先勒令停止違規使用暫不課處罰鍰);第二階段則針對第一階段已處分之對象,由市府警察局逐件列管(為期兩年)進行複檢,列管期間對拒不遵行改善之場所提報本府複審會議,或專案簽報市長依法處罰建築物使用人或管理人以及建物所有權人(屋主)各30萬元罰鍰,並立刻執行停止違規建物之供水供電。
(四)復水復電:
建築物或營業場所於執行停止供水、供電屆滿6個月後,得向本市建築管理處申請復水復電,並由該處召集各相關局、處辦理會勘,於審查符合下列各款全部之規定者得申請恢復供水、供電(依行政執行法執行者,並得由營業人提出申請):
1. 原建築物室內裝修拆空或恢復原核准圖說。
2. 繳清與正俗專案有關之違規罰鍰。
3. 建築物所有人切結不再自行或提供他人違法(規)使用(依行政執行法執行,並由營業人提出申請者,營業人亦須切結不得再違法(規)使用)。

現階段都市計畫法暨相關子法並無罰鍰辦理分期付款之規定,惟義務人得依行政執行法施行細則第27條「義務人依其經濟狀況或因天災、事變致遭受重大財產損失,無法一次完納公法上金錢給付義務者,行政執行處於徵得移送機關同意後,得酌情核准其分期繳納。經核准分期繳納,而未依限繳納者,行政執行處得廢止之。」及行政執行事件核准分期繳納執行金額實施要點第二點「義務人有下列情形之一者,法務部行政執行署所屬各地行政執行處(以下簡稱行政執行處)得依職權或依義務人之申請,於徵得移送機關同意,酌情核准分期繳納執行金額:(一)義務人依其經濟狀況,無法一次完納公法上金錢給付義務者。(二)因天災、事變,致義務人遭受重大財產損失,無法一次完納公法上金錢給付義務者。」之規定,向戶籍所在地之該管行政執行處申請。

(一)行政救濟管道:訴願人如有不服,應依訴願法第58條之規定,應繕具訴願書經由原行政處分機關(臺北市政府)向訴願管轄機關(內政部)提起訴願,並將副本抄送訴願管轄機關。
(二)行政救濟程序:依訴願法第14條之規定,訴願應在收到原行政處分或公告期滿之次日起30日內提起(以本府實際收受訴願書之日期為準,而非投遞日),但若自行政處分達到或公告期滿後,已逾3年者,不得提起;訴願決定作成後,如果訴願人仍不服的話,得於決定書送達之次日起2個月內提起行政訴訟。

依刑法優先原則,針對同時違反刑法之正俗專案查報案件,依據行政罰法第26條第1項規定「一行為同時觸犯刑事法律及違反行政法上義務規定者,依刑事法律處罰之。」送地方法院審判,另依同法條第2項「如經不起訴處分或為無罪、免訴、不受理、不付審理之裁判確定者,得依違反行政法上義務規定裁處之。」故除於裁罰處分書說明已載明上述法令規定外,針對經地方法院不起訴處分案得續依都市計畫法處罰,尚無違反一事不二罰之規定。

答:

(一)查詢土地使用分區可利用網路查詢:網址http://www.zone.taipei.gov.tw

(二)查詢土地使用核准條件可利用網路查詢:網址http://www.udd.taipei.gov.tw/(臺北市政府都市發展局)/業務法令/土地使用分區法令/臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準

社區營造業務
02-27815692
土地使用分區證明
1999轉6171
數值地形圖
02-27772186轉2409
都市更新
02-27815696
住宅補貼
02-27772186
國宅租售
02-27772186
店舖標租售
02-27772186轉2509
土地標租售
02-27772186
椿位恢復
02-27772186轉2402
租金補貼
02-27772186
椿位標高
1999轉8294
貸款利息補貼
02-27772186轉2560或2561
建築線指示(定)
02-27772186轉2416
畸零地合併
1999轉8372
巷道廢止或改道
1999轉6737
110204臺北市信義區市府路1號9樓(南區)
服務時間:週一至週五09:00-17:00(中午休息) 都市計畫工作站臨櫃申請:周一至周五08:30-16:00(中午不休息)
台北市民當家熱線市民熱線請播 1999台北市民當家熱線市民熱線請播 (外縣市02-27208889)