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辦理社會住宅之開發興建,提高社會住宅數量及品質

一、為積極推動本市「社會住宅政策」,本局透過組織修編之方式調整現有組織人力,於101年度起增設專責工程單位「住宅工程科」,專職推動社會住宅之興建。未來本市社會住宅工程將以滿足使用需求、智慧綠建築、節能減碳、通用設計無障礙、物業管理服務等原則,進行規劃設計及施工,提供本市高品質之社會出租住宅。

二、住宅工程科權責:

  • (一)住宅開發方式與設計準則之研擬等事宜。

  • (二)住宅規劃及工程設計等事宜。

  • (三)住宅工程及附屬工程之發包、施工及工程資訊管理等有關事項。

(以上事項請洽本局住宅工程科 電話:27772186分機2600)

興隆一區社會住宅
松山區健康社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅模擬圖
南港區東明社會住宅模擬圖
大同區明倫社會住宅模擬圖
北投區奇岩社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅二期模擬圖
文山區木柵社會住宅模擬圖
內湖區瑞光社會住宅模擬圖
南港區中南社會住宅模擬圖

居住服務業務簡介

積極推動本府住宅政策各項行動方案

  • 多元增加社會住宅存量。

  • 引導民間空閒住宅投入租屋市場。

  • 規劃住宅業務長期財源與組織。

協助較低收入及弱勢家庭租購宅(請洽本局住宅企劃科 電話:27772186分機2732)

  • 辦理多元租金補貼措施。

  • 辦理輔助人民自購國民住宅補貼利息核算。

  • 辦理國宅轉售申請案。

協助中低收入家庭承租本市社會住宅及出租國宅(請洽本局住宅服務科 電話:27772186分機2705)

  • 辦理出租國宅續租公證作業。

  • 賡續受理市民等候承租申請及審查配租作業。

  • 配合急難與公共工程拆遷優先安置出租國宅。

  • 辦理出租國宅(社會住宅)配租、退租審查,租金收取、催繳及國宅回收等事宜。

興隆一區社會住宅
興隆一區社會住宅室內
租屋服務平台

檔案下載

常見問題

為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供「租金補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,有租賃住宅事實且租賃住宅符合規定者,政府按月補貼租金,依地區不同補貼金額不同,補貼期間為12期(月),以減輕租屋負擔。本補貼因補貼期間僅12期(月),故須每年度提出申請。

(一)舉例A:

房東將整戶建物都出租給申請人,則租賃範圍比例勾選全部。

假設房東持有該棟建物為30坪,並全部出租給申請人,則租賃面積比例勾選「全部」。

(二)舉例B:

房東僅將建物的一部分出租給申請人,則以申請人承租的面積占全部面積的比例計算。

假設房東持有該戶建物為30坪,僅將其中6坪都出租給申請人,則租賃面積比例勾選「部分,租賃面積比例20%」 (6坪÷ 30坪× 100%)。

(一)採書面申請方式者(申請流程詳如附加檔案),申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應備文件後,以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、15縣(市)政府。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。

(二)採線上申請方式者(申請流程詳如附加檔案),申請人於受理期間,至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請並上傳應備文件。

申請人之結婚登記日應在向直轄市、縣(市)主管機關提出申請日前2年內。


 

如有低收入戶資格喪失、戶籍遷出本市、家庭成員擁有自有住宅、租賃契約解除、終止或於本辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼者但已無租賃同一建物事實,自事實發生日起停止補貼,並應按該月之日數比率繳回溢領款項。

(一)諮詢服務專線:(02)2192-0600【專人接聽時間為108年7月10日(星期三)至108年9月9日(星期一),週一至週五上午8:00至下午6:00】

語音專線:(02)8771-2644

(二)臺北市政府都市發展局諮詢專線  (02)2777-2186轉0再轉1。

(三)內政部營建署 電話:(02)8771-2345

地址:10556台北市松山區八德路2段342號

內政部營建署網站首頁( 網址: h t t p s : / / w w w. c p a m i . g o v. t w )右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」

得由申請人填具切結書(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載),切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。

 

依稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐徵收期間為5年,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶,依住宅法第3條第3款規定,公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者,享有以下稅賦優惠,以提高住宅所有權人提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願:

(一)房屋稅適用自用住宅稅率1 . 2 % 。(不論符合租金補貼申請資格者是否有接受租金補貼)

(二)申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1 萬元之免稅優惠(符合租金補貼申請資格者須接受租金補貼)。

(三)地價稅則由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第1 6 條適用自用住宅用地稅率。

 

(一)可以。但申請人除依規定檢附應附之文件外,並應出具切結書或離婚訴訟等相關文件。

(二)受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之配偶或直系親屬共同持有1戶住宅、僅相對人、僅相對人之配偶或直系親屬持有住宅者,視為無自有住宅。(前述相對人之配偶或直系親屬,不包含申請人本人。)直轄市、縣(市)主管機關得定期查核,申請人經查核已完全持有該戶住宅者,應自事實發生之日起停止補貼。

 

(一)民眾可提供建物所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本等資料,若無法提供,則請提供建號或門牌資料,由直轄市、縣(市)主管機關查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認租賃住宅之主要用途是否符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」規定。

(二)租賃之住宅為無建物登記資料之合法房屋或實施建築管理前已建造完成之合法建築物者,得依下列證明文件之一,向土地坐落所在地之直轄市、縣(市)政府或鄉鎮市區公所申請合法房屋證明或由直轄市、縣(市)政府協助認定屬於實施建築管理前已建造完成之合法建築物:

1.建築執照。

2.建物登記證明。

3.未實施建築管理地區建築物完工證明書。

4.載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。

5.完納稅捐證明。

6.繳納自來水費或電費證明。

7.戶口遷入證明。

8.房屋課稅明細表。

9.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

申請戶所有家庭成員持有之不動產價值扣除原住民保留地及道路用地之價值後,須低於戶籍所在地直轄市、縣(市)之家庭成員不動產限額,若該家庭成員不動產價值低於限額,且其他條件符合,則不影響申請租金補貼之資格。

政府除了對無力購屋的家庭提供「租金補貼」外,對於在一般民間租屋市場不易承租住宅的中低所得家庭提供「社會住宅」及「包租代管」方案,民眾可向政府承租社會住宅或透過政府配合的租賃業者尋找到適合承租的住宅;對於有購屋能力的無自有住宅家庭,亦提供「自購住宅貸款利息補貼」,對於擁有需要修繕的老舊住宅者,則提供「修繕住宅貸款利息補貼」;政府辦理以上多元的住宅協助,期望能協助國民居住於合適的住宅。

不可以。若家庭成員曾辦理政府政策性房屋貸款,請於申請時主動提出承貸金融機構出具之清償證明。

 

(一)不可以。

(二)同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方式擇一申請;同時申請2種以上者,直轄市、縣(市)主管機關將限期申請人擇一申請,屆期未擇一者,得全部駁回。有2人以上申請者,直轄市、縣(市)主管機關將限期請申請人協調由1 人提出申請,屆期協調不成者,得全部駁回。

指申請人為65歲以上並經社政主管機關認定者。

依住宅法施行細則第2條第1項第3款,遊民指經各直轄市、縣(市)社政主管機關認定、列冊在案,並認為有安置必要者。

 

依住宅法施行細則第2條第1項第2款,災民指各級災害主管機關依法認定為遭受災害之人民,且其合法房屋因受災致不堪居住者。

(一)指申請住宅補貼時申請人與直系親屬三代,設籍在同一戶連續滿1 年者。

(二)若申請本補貼時,申請人與直系親屬有未連續之世代合計三代(如申請人、其子女、其祖父母),且設籍於同一戶連續滿1年者,亦可列入評分項目之「三代同堂」。

(一)基本居住水準指平均每人最小居住樓地板面積達內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準及具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備。

(二)申請戶申請時居住已辦理建物登記並設籍之住宅地址內,且以其家戶人口(指申請時設籍於居住住宅地址之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬)計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴) 3 項衛浴設備,始得以未達基本居住水準加3分。

(三)家戶人口數:包括申請時設籍於居住住宅之家庭成員(即申請人、配偶或直系親屬),未設籍於該住宅之家庭成員不計入。

(四)例如申請人及戶籍內配偶、直系親屬共3 人申請時設籍於已辦理建物登記之住宅,該住宅之建物登記登載之建物面積為20平方公尺(含附屬建物及共有部分之面積),計算如下:20平方公尺÷3=6.66平方公尺/人,或以3人應達21.78

平方公尺為標準,則即未達平均每人最小居住樓地板面積。

(五)衛浴設備指大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)等3項設備。

(六)申請時以目前居住住宅未達平均每人最小居住樓地板面積勾選加分者,該居住住宅應辦理建物登記,故需檢附目前居住住宅之建物所有權狀影本或提供建號、門牌資料;另以目前居住住宅未具備衛浴設備勾選加分者,申請人申請時提出未具備3 項衛浴設備切結書,除檢附建物所有權狀影本或提供建號、門牌資料外,並應檢附主管建築機關核發之該住宅竣工圖(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載),始得加分。

(七)依住宅法第13條,經核定接受本補貼者,其受補貼居住住宅須達基本居住水準,未達基本居住水準者,將不核發租金補貼。

 

(一)係指申請人育有未滿20歲之子女,該子女須為申請人所生且其監護權為申請人所有(申請人單獨監護或共同監護皆可),惟子女與申請人不同戶籍者,申請人應再行檢附與其不同戶籍子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本等,以供查核。

(二)申請人或其配偶孕有之胎兒,視為未成年子女數。

(三)例如申請人與前夫生育一名未成年子女並取得監護權,與現任配偶生育二名未成年子女,則申請人符合「申請人生育子女數-生育有未成年子女3 人」之條件加7分;惟若由現任配偶作為申請人,則該現任配偶生育子女數僅2人,故以「申請人生育子女數-生育有未成年子女2人」之條件加4分。

(四)申請人與其共同監護未成年子女者,同一年度只能由1 人將其共同監護之未成年子女之人數列入評分項目之計算。有2人以上同時申請者,直轄市、縣(市)主管機關將限期請申請人協調由1人將其共同監護之未成年子女之人數列入計算,屆時協調不成者,全部不予加分。(協議書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)

社區營造業務
02-27815692
土地使用分區證明
1999轉6171
數值地形圖
02-27772186轉2405
都市更新
02-27815696
住宅補貼
02-27772186
國宅租售
02-27772186
店舖標租售
02-27772186轉2505
土地標租售
02-27772186
椿位恢復
02-27772186轉2402
租金補貼
02-27772186轉2726至2743
椿位標高
1999轉8294
貸款利息補貼
02-27772186轉2724或2735
建築線指示(定)
02-27772186轉2410
畸零地合併
1999轉8372
巷道廢止或改道
1999轉6737
11008臺北市信義區市府路1號9樓(南區)
服務時間:週一至週五09:00-17:00(中午休息) 都市計畫工作站臨櫃申請:周一至周五08:30-16:00(中午不休息)
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