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辦理社會住宅之開發興建,提高社會住宅數量及品質

為積極推動本市「社會住宅政策」,本局透過組織修編之方式調整現有組織人力,於101年度起增設專責工程單位「住宅工程科」,專職推動社會住宅之興建。未來本市社會住宅工程將以滿足使用需求、智慧綠建築、耐震標章、物業管理服務等原則,進行規劃設計及施工,提供本市高品質之社會出租住宅。

居住服務業務簡介

積極推動本府住宅政策各項行動方案

  • 多元增加社會住宅存量。

  • 引導民間空閒住宅投入租屋市場。

  • 規劃住宅業務長期財源與組織。

協助較低收入及弱勢家庭租購宅(請洽本局住宅企劃科 電話:27772186分機2551)

  • 辦理多元租金補貼措施。

  • 辦理輔助人民自購國民住宅補貼利息核算。

  • 辦理國宅轉售申請案。

推動社會住宅之興建(請洽本局住宅工程科 電話:27772186分機2600)

  • 辦理住宅開發方式與設計準則之研擬等事宜。

  • 辦理住宅規劃及工程設計等事宜。

  • 辦理住宅工程及附屬工程之發包、施工及工程資訊管理等有關事項。

協助中低收入家庭承租本市社會住宅及出租國宅(請洽本局住宅服務科 電話:27772186分機2705)

  • 辦理出租國宅續租公證作業。

  • 賡續受理市民等候承租申請及審查配租作業。

  • 配合急難與公共工程拆遷優先安置出租國宅。

  • 辦理出租國宅(社會住宅)配租、退租審查,租金收取、催繳及國宅回收等事宜。

興隆一區社會住宅
興隆一區社會住宅室內

檔案下載

常見問題

本局於110年9月至12月間辦理申請案件審查作業,申請人如有申請資料不全之情形(如租約未載明出租人及承租人雙方國民身分證統一編號、租賃地址未載明樓層、缺件等),應主動向本局補正,或於接獲本局公文通知後,於公文所載補件期限內完成補正。

(一)可在內政部營建署網站首頁右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」下載。

(二)可在都市發展局網站首頁:「網站寶箱」→「檔案下載」→「居住服務」→「整合住宅補貼相關申請書」下載。

(三)可向各區公所及都市發展局中區辦公室索取(地址:臺北市中山區南京東路3段168號18樓)。

(四)採線上申請方式者,免附申請書,申請人可於受理期間,至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件。

(五)為因應防疫,110年第一次受理只開放線上及郵寄申請,不開放臨櫃受理;第2次受理則視疫情變化滾動調整。

常見問答集

 一、優惠措施?                                                                             

110年5月份至7月份實付租金減租30%(免申請),及延後1年繳納(須申請)。

1、前經獲核准紓困申請,且已繳款者:本局將逕為核退款項。

2、前經獲核准紓困申請,且尚未繳款者:本局將重新開立折減後之繳款單。

3、未經獲核准紓困申請者:以「先繳後退」方式辦理,仍須依繳款期限繳交原應繳金額,並應提

  供退款帳戶。本局於取得承租人退款帳戶後,始辦理退款事宜(含延後繳納應退之已繳違約金)。

二、延繳受理期間?                                                                         

即日起至110年12月31日止。

三、延繳申請資格?                                                                                    

1、本市出租國宅、社會住宅承租人。

2、承租人本人或其家庭主要經濟來源受110年5月起中央各部會核准紓困受補助。

四、申請延繳應備文件?                                                                             

1、受中央各部會核准紓困補助之證明文件。

2、如受中央各部會核准紓困受補助係家庭主要經濟來源者(配偶、同戶籍之直系親屬),須另檢具近一年全戶戶籍謄本及財稅機關核發之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單。

五、受中央各部會核准紓困受補助之證明文件?                                                                          

證明受行政院「1988紓困振興專區」專網公布之「個人及家庭」紓困補助之文件(如 : 核准公文),

但不包含弱勢關懷加發、孩童家庭防疫補貼、育有未滿2歲孩童家庭防疫補貼、農(漁)民生活補貼等一般性加發補貼。

六、申請方式?                                                                             

1、僅線上申請、書表郵寄兩種申請方式,現場不受理收件。

2、書表郵寄者,將俟疫情趨緩降為二級,再進行審復。

七、退費無法匯入帳戶,其他領取方式?                                                                         

可申請以現金支票領取,但須另出具切結書,且作業時間較長。

八、如有其他疑問?                                                             

洽詢電話: (02) 27772186轉0再轉2;或至臺北市政府都市發展局網頁查詢。

 

(一)有任何依「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」等相關規定不予核發及停止租金補貼之情形,將自事實發生日起停止發給本補貼,並應繳回溢領款項。

(二)由本局經費加碼補貼部分,若戶籍地或租屋地遷移出本市者,則喪失住宅租金加碼補貼資格。

不可以,申請時申請人戶籍地在外縣市之合格戶,於領取租金補貼期間戶籍異動遷入臺北市,不調整租金補貼額度。

本局將定期比對申請人低收入戶資格,經查證申請人低收入戶資格有中斷情事者,自事實發生日起停止發給加碼補貼,並應繳回溢領款項。

申請時申請人或其配偶已懷孕者,其胎兒可計入未成年子女人口數,惟需檢附申請日前1個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本以茲證明(例如:診斷證明書或媽媽手冊)。

(一)申請人家庭成員家庭年所得低於146萬元,且平均每人每月平均所得低於4萬4,170元,才符合住宅租金加碼補貼標準。

(二)家庭年所得高於146萬元且每人每月平均所得低於4萬4,170元,評點排序結果為計畫戶數內者,依內政部公告本市租金分級補貼規定,每戶每月補貼8,000元、5,000元或3,000元(不論是否為本市列冊低收入戶或申請人育有未成年子女)。

(一)以符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」之資格條件為補貼對象,並依家庭成員人口數及平均每人每月收入條件,每戶每月補貼金額3,000元至1萬1,000元不等(租金金額未達補貼金額者,依每月租金金額覈實補貼)。

(二)申請人屬家庭成員1人,為「40歲以上」或「未滿40歲但具住宅法經濟或社會弱勢身分」者,如具本市列冊低收入戶身分,每戶每月加碼1,000元。

(三)租金補貼每戶每月補貼金額未滿7,000元者,如申請人育有未成年子女者,1人加碼500元,加碼上限為1,500元,總租金補貼金額以7,000元為限(申請時本人或配偶孕有之胎兒,視為未成年子女數,需檢附醫生證明或媽媽手冊);另育兒加碼與上開本市低收加碼,合計之總租金補貼金額亦以7,000元為限。

(一)申請人提出內政部110年度租金補貼申請後,將同時審查是否符合「臺北輕鬆住、租金分級補」住宅租金加碼補貼資格,申請一次即可,不需再另外提出申請。

(二)住宅租金加碼補貼以申請人提出申請時設籍於臺北市者為限(未設籍本市之申請人,則以中央補貼額度為準,詳如附表)。

(三)住宅租金加碼補貼以符合內政部「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」之資格條件為補貼對象,但評分結果低於0分(不含0分)者不予補貼。


 

如有低收入戶資格喪失、戶籍遷出本市、家庭成員擁有自有住宅、租賃契約解除、終止或於本辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼者但已無租賃同一建物事實,自事實發生日起停止補貼,並應按該月之日數比率繳回溢領款項。

申請人如不服審核結果,可依法提起行政救濟,或於處分書送達之次日起30日內,檢具相關新證,向本府都市發展局提出申復。若申復經審核通過後,其補貼資格溯及至受理申請之月份。

本租金補貼如經審核通過,補貼最長核撥至當年度年底止,惟租賃契約所載租期或低收入戶證明有效期未到當年度年底,則僅補貼至租賃契約所載租期或低收入戶證明有效期止,申請人如欲繼續申請補貼,則必須於到期後一個月內檢送新租賃契約及建物登記相關文件(如同一租賃地址則免附建物登記相關文件) 或低收入戶新證明至本府都市發展局重新審核,本府都市發展局不再另行通知。


申請人必須每年度於本府都市發展局公告時間填送申請表件,送本府都市發展局審核通過後核撥補貼;前一年度補貼戶如欲繼續申請補貼,仍須依上開規定重新填送申請表件,本府都市發展局將依當年度所訂資格條件重新審核辦理。


補貼期間租賃契約到期,本府都市發展局不再另行通知,申請人必須於租賃契約到期一個月內檢送新租賃契約及建物登記資料相關文件(如同一租賃地址則免附建物登記資料相關文件)至本府都市發展局重新審核。

 

 

經審核發給本補貼後,申請人如有下列情形之一者,應於異動事項發生後一個月內補正相關資料:

(一)低收入戶證明到期或低收入戶成員異動者,應於異動發生日1個月內檢附低收入戶新證明影本至本局,方可續予補貼。

(二)因原租約到期、中斷或租賃地址有變更者,補貼戶應於異動事項發生後一個月內檢附新租賃契約,及擇一檢附租賃住宅之建物登記謄本或建物所有權狀影本或建築使用執照影本或測量成果圖影本或合法房屋證明,且租賃住宅條件應符合公告事項第6條之規定,另出租人需符合公告事項第5條第1項第5款規定。

(三)上開應依限補正之資料,本府都市發展局將不另行通知,逾期未補正者,將視同放棄且喪失補貼資格。

(四)如申請人死亡,其低收入戶戶內輔導人口符合住宅補貼資格者,可變更申請人,惟應於申請人死亡3個月內檢附相關證明資料,逾期則不予受理。若無法變更申請人,且有溢領租金補貼之情事者,應返還溢領金額。

   

 

(一) 所租住宅其建築物之建物登記謄本、建物所有權狀影本、建築使用執照、測量成果圖影本或建物登記資料應符合下列情形之一:

1.主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。

2.主要用途均為空白,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物為住宅使用。

3.非位於工業區或丁種建築用地之建築物,其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」或「零售業」,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。

(二)經提出合法房屋證明或經本府都市發展局協助認定之實施建築管理前已建造完成之建築物文件,或於低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼,經審核有租賃同一建築物之事實者,不受前項規定之限制。

   

原100年度核定低收入戶租金補貼者,迄今仍繼續承租同一房屋且領有低收入戶租金補貼者,即可以該租賃地申請低收入戶租金補貼;惟租約因故中斷者搬遷至其他租賃地,則新承租房屋之主要用途必須符合低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法第2條第1項之規定,且承租人與出租人或租賃房屋所有權人不得具有社會救助法第五條第一項所定之關係,亦即:配偶、一親等之直系血親、同一戶籍或共同生活之其他直系血親,以及認列綜合所得稅扶養親屬免稅額之納稅義務人。