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辦理社會住宅之開發興建,提高社會住宅數量及品質

一、為積極推動本市「社會住宅政策」,本局透過組織修編之方式調整現有組織人力,於101年度起增設專責工程單位「住宅工程科」,專職推動社會住宅之興建。未來本市社會住宅工程將以滿足使用需求、智慧綠建築、節能減碳、通用設計無障礙、物業管理服務等原則,進行規劃設計及施工,提供本市高品質之社會出租住宅。

二、住宅工程科權責:

  • (一)住宅開發方式與設計準則之研擬等事宜。

  • (二)住宅規劃及工程設計等事宜。

  • (三)住宅工程及附屬工程之發包、施工及工程資訊管理等有關事項。

(以上事項請洽本局住宅工程科 電話:27772186分機2600)

興隆一區社會住宅
松山區健康社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅模擬圖
南港區東明社會住宅模擬圖
大同區明倫社會住宅模擬圖
北投區奇岩社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅二期模擬圖
文山區木柵社會住宅模擬圖
內湖區瑞光社會住宅模擬圖
南港區中南社會住宅模擬圖

居住服務業務簡介

積極推動本府住宅政策各項行動方案

  • 多元增加社會住宅存量。

  • 引導民間空閒住宅投入租屋市場。

  • 規劃住宅業務長期財源與組織。

協助較低收入及弱勢家庭租購宅(請洽本局住宅企劃科 電話:27772186分機2551)

  • 辦理多元租金補貼措施。

  • 辦理輔助人民自購國民住宅補貼利息核算。

  • 辦理國宅轉售申請案。

協助中低收入家庭承租本市社會住宅及出租國宅(請洽本局住宅服務科 電話:27772186分機2705)

  • 辦理出租國宅續租公證作業。

  • 賡續受理市民等候承租申請及審查配租作業。

  • 配合急難與公共工程拆遷優先安置出租國宅。

  • 辦理出租國宅(社會住宅)配租、退租審查,租金收取、催繳及國宅回收等事宜。

興隆一區社會住宅
興隆一區社會住宅室內
租屋服務平台

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常見問題

為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供「租金補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,有租賃住宅事實且租賃住宅符合規定者,政府按月補貼租金,依地區不同補貼金額不同,補貼期間為12期(月),以減輕租屋負擔。本補貼因補貼期間僅12期(月),故須每年度提出申請。

(一)舉例A:

房東將整戶建物都出租給申請人,則租賃範圍比例勾選全部。

假設房東持有該棟建物為30坪,並全部出租給申請人,則租賃面積比例勾選「全部」。

(二)舉例B:

房東僅將建物的一部分出租給申請人,則以申請人承租的面積占全部面積的比例計算。

假設房東持有該戶建物為30坪,僅將其中6坪都出租給申請人,則租賃面積比例勾選「部分,租賃面積比例20%」 (6坪÷ 30坪× 100%)。

(一)採書面申請方式者(申請流程詳如附加檔案),申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應備文件後,以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、15縣(市)政府。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。

(二)採線上申請方式者(申請流程詳如附加檔案),申請人於受理期間,至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請並上傳應備文件。

申請人之結婚登記日應在向直轄市、縣(市)主管機關提出申請日前2年內。


 

如有低收入戶資格喪失、戶籍遷出本市、家庭成員擁有自有住宅、租賃契約解除、終止或於本辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼者但已無租賃同一建物事實,自事實發生日起停止補貼,並應按該月之日數比率繳回溢領款項。

  申請人如不服審核結果,可依法提起行政救濟,或檢具可供重審之相關新事證於處分書送達之次日起三十日內,向本府都市發展局提出申復。申復經審核通過後,其補貼資格溯及至受理申請之月份。


本租金補貼如經審核通過,補貼最長核撥至當年度年底止,惟租賃契約所載租期或低收入戶卡有效期未到當年度年底,則僅補貼至租賃契約所載租期或低收入戶卡有效期止,申請人如欲繼續申請補貼,則必須於到期後一個月內檢送新租賃契約及建物登記相關文件(如同一租賃地址則免附建物登記相關文件) 或低收入戶新卡至本府都市發展局重新審核,本府都市發展局不再另行通知。


申請人必須每年度於本府都市發展局公告時間填送申請表件,送本府都市發展局審核通過後核撥補貼;前一年度補貼戶如欲繼續申請補貼,仍須依上開規定重新填送申請表件,本府都市發展局將依當年度所訂資格條件重新審核辦理。


補貼期間租賃契約到期,本府都市發展局不再另行通知,申請人必須於租賃契約到期一個月內檢送新租賃契約及建物登記資料相關文件(如同一租賃地址則免附建物登記資料相關文件)至本府都市發展局重新審核。

 

 

經審核發給本補貼後,申請人如有下列情形之一者,應於異動事項發生後一個月內補正相關資料:

(一)因原租約到期、中斷或租賃地址有變更者,補貼戶應於異動事項發生後一個月內檢附新租賃契約,及擇一檢附租賃住宅之建物登記謄本或建物所有權狀影本或建築使用執照影本或測量成果圖影本或合法房屋證明,且租賃住宅條件應符合主要用途之規定,另外承租人與出租人或租賃房屋所有權人不得具有社會救助法第五條第一項所定之關係,方可繼續補貼。

(二)低收入戶卡到期或低收入戶成員異動者,應於異動發生日一個月內檢附低收入戶新卡正反面影本至本府都市發展局,方可續予補貼。

(三)以上應依限補正之資料,本府都市發展局將不另行通知,逾期未補正者,將視同放棄且喪失補貼資格。

(四)如申請人死亡,其低收入戶戶內輔導人口符合住宅補貼資格者,可變更申請人,惟應於申請人死亡三個月內檢附相關證明資料,逾期則不予受理。若無法變更申請人,且有溢領租金補貼之情事者,應返還溢領金額。

   

 

(一)所租住宅其建築物之建物登記謄本、建物所有權狀影本、建築使用執照、測量成果圖影本或建物登記資料應符合下列情形之一:

 1.主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。

 2.建物登記資料主要用途均為空白或未登記主要用途者,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物為住宅使用。

 3.非位於工業區或丁種建築用地之建築物,其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」或「零售業」,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物為住宅使用。

(二)經提出合法房屋證明或經本府都市發展局協助認定之實施建築管理前已建造完成之建築物文件,或於低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼,經審核有租賃同一建築物之事實者,不受前項規定之限制。

   

原100年度核定低收入戶租金補貼者,迄今仍繼續承租同一房屋且領有低收入戶租金補貼者,即可以該租賃地申請低收入戶租金補貼;惟租約因故中斷者搬遷至其他租賃地,則新承租房屋之主要用途必須符合低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法第2條第1項之規定,且承租人與出租人或租賃房屋所有權人不得具有社會救助法第五條第一項所定之關係,亦即:配偶、一親等之直系血親、同一戶籍或共同生活之其他直系血親,以及認列綜合所得稅扶養親屬免稅額之納稅義務人。


依稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,故租金補貼機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

   

 

本府都市發展局會將初審合格的申請案統一造冊函請財稅機關提供申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶的不動產持有狀況資料後,再依財稅機關提供之資料審查申請人是否符合資格。

 

 

(一)經審查通過追溯至受理申請月份發給至當年度年底,租賃契約所載期間如未到當年度年底,僅補貼至租賃契約所載有效期間止。

(二)如有低收入戶資格喪失、戶籍遷出本市、家庭成員擁有自有住宅、租賃契約解除、終止或於低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼者但已無租賃同一建物事實,自事實發生日起停止補貼,並應按該月之日數比率繳回溢領款項。

(三)受補貼戶停止租金補貼後,如有溢領租金補貼之情事者,應返還其溢領金額;逾期未繳還者本府都市發展局得依法強制執行。

(四)溢領租金補貼者,可就其經濟狀況申請以分期繳還。

(五)溢領租金補貼者,應先行返還或協議分期返還後,方得續領當年度之租金補貼,或繼續接受新年度之租金補貼。

(六)溢領租金補貼者逾期或中斷返還,除停止補貼外,並依法強制執行。

(七)溢領租金補貼者,未協議分期返還或尚未繳清溢領金額前,於新年度提出申請,經審核符合資格者,將按月扣抵其核准之新年度補貼至溢領金額繳清為止。

(八)同一低收入戶以一人提出申請為限;有二人以上申請者,本府都市發展局應限期請申請人協調由一人提出申請,屆期協調不成者,得全部駁回。

    
本府都市發展局配合內政部定期辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,前開方案每年均由內政部營建署公告(約7月至8月間),如有需求者請於受理申請期間向本府都市發展局提出申請,如符合補助資格可獲較高之租金補貼,詳細規定請參見內政部營建署網址(http://www.cpami.gov.tw)查詢。但租金補貼僅得擇一申領,不可重複。

  
(一)以申請人向本府都市發展局遞件之日為受理申請日(親至本府都市發展局申請者,以申請人送件之日為受理申請日;郵寄申請者以郵戳日期為受理申請日)。

(二)本府都市發展局對申請住宅補貼案件應辦理初審,申請文件提供不全者,應通知申請人限期補正;逾期不補正或不符規定者,駁回其申請。

(三)初審合格之申請案列冊後,由本府都市發展局統一造冊函請財稅機關提供家庭成員不動產持有狀況等資料據以辦理複審,複審不合格者,駁回其申請。

(四)資格審查以提出申請日所具備之資格為審查依據。但審查期間持   有住宅狀況、戶籍之記載資料或本局查證之相關文件經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者,應予以駁回。

 

   

申請人於受理期間應備妥下列文件,於受理截止日前,以掛號郵寄或親自送至臺北市政府都市發展局中區辦公室(臺北市中山區南京東路3段168號18樓)提出申請:

(一)申請表(可至本市各區公所、本府都市發展局索取或至本府都市發展局之網站下載http://www.udd.taipei.gov.tw/)。
(二)申請人亦可於受理期間至臺北市居住服務讚(http://www.housing.gov.taipei/),以線上填寫申請資料及上傳相關證明文件之方式申請。
(三)有效期間內之低收入戶卡正反面影本。

(四)戶口名簿影本;申請人與配偶分戶或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢附分戶配偶之戶口名簿影本。

(五)租賃住宅之契約書影本(申請人須為租賃契約之承租人,且為低收入戶輔導人口),如申請人為無行為能力或限制行為能力者,得檢附以法定代理人或監護人為承租人之租賃契約書影本。

(六)擇一檢附租賃住宅之第二類建物登記謄本、測量成果圖影本(以上逕洽地政事務所辦理)、建築使用執照影本、合法房屋證明(以上逕洽建築管理工程處辦理)或建物所有權狀影本。如查無建物登記等相關資料,需補附初編日期為57年6月6日以前之門牌編釘證明(請逕洽戶政事務所辦理)。

(七)申請人之郵局或台北富邦銀行存摺封面影本;匯款帳號非為申請人所有者,應檢附匯入非申請人帳戶之切結書及受匯人身分證正反面影本。

(八)家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。無居留證、居留入出境證或出入國(境)相關資料顯示未曾入境者,視為無該家庭成員。
(九)申請人委託他人提出申請者,應檢附委託申請書及受託人身分證正反面影本。


臺北市列冊之低收入戶,並同時具備下列條件:

(一)家庭成員均無自有住宅。家庭成員指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬及其配偶、及申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

(二)申請人在本市有租賃住宅之事實,且不得為違法出租。

(三)家庭成員未承租政府興辦之出租住宅;未借住或使用公有住宅、宿舍或平價住宅。

(四)家庭成員未領有政府發給之其他房租補助或津貼。

(五)申請人未獲政府補助住宿式照顧費用。

(六)申請人須為租賃契約之承租人,且為低收入戶輔導人口,但申請人如無行為能力或限制行為能力者,得以法定代理人或監護人為之。

(七)租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人不得具有社會救助法第五條第一項所定之關係,亦即包括下列人員:配偶、一親等之直系血親、同一戶籍或共同生活之其他直系血親,以及認列綜合所得稅扶養親屬免稅額之納稅義務人。

(八)家庭成員個別持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處,視為無自有住宅。申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處,視為無自有住宅。惟個別持有建物面積未滿四十平方公尺之共有之住宅屬同一住宅,且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者,視為持有自有住宅。

(九)已取得政府其他租金補貼資格者,應於申請時切結取得本租金補貼資格後,放棄原有租金補貼資格,如違反規定致溢領租金補貼,應依規定返還溢領金額。

 

(一)自當年度公告受理日起至當年度年底止。

(二)109年度公告受理日:109年1月2日至109年12月31日止。 

社區營造業務
02-27815692
土地使用分區證明
1999轉6171
數值地形圖
02-27772186轉2405
都市更新
02-27815696
住宅補貼
02-27772186
國宅租售
02-27772186
店舖標租售
02-27772186轉2509
土地標租售
02-27772186
椿位恢復
02-27772186轉2402
租金補貼
02-27772186
椿位標高
1999轉8294
貸款利息補貼
02-27772186轉2560或2561
建築線指示(定)
02-27772186轉2410
畸零地合併
1999轉8372
巷道廢止或改道
1999轉6737
11008臺北市信義區市府路1號9樓(南區)
服務時間:週一至週五09:00-17:00(中午休息) 都市計畫工作站臨櫃申請:周一至周五08:30-16:00(中午不休息)
台北市民當家熱線市民熱線請播 1999台北市民當家熱線市民熱線請播 (外縣市02-27208889)