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辦理社會住宅之開發興建,提高社會住宅數量及品質

一、為積極推動本市「社會住宅政策」,本局透過組織修編之方式調整現有組織人力,於101年度起增設專責工程單位「住宅工程科」,專職推動社會住宅之興建。未來本市社會住宅工程將以滿足使用需求、智慧綠建築、節能減碳、通用設計無障礙、物業管理服務等原則,進行規劃設計及施工,提供本市高品質之社會出租住宅。

二、住宅工程科權責:

  • (一)住宅開發方式與設計準則之研擬等事宜。

  • (二)住宅規劃及工程設計等事宜。

  • (三)住宅工程及附屬工程之發包、施工及工程資訊管理等有關事項。

(以上事項請洽本局住宅工程科 電話:27772186分機2600)

興隆一區社會住宅
松山區健康社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅模擬圖
南港區東明社會住宅模擬圖
大同區明倫社會住宅模擬圖
北投區奇岩社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅二期模擬圖
文山區木柵社會住宅模擬圖
內湖區瑞光社會住宅模擬圖
南港區中南社會住宅模擬圖

居住服務業務簡介

積極推動本府住宅政策各項行動方案

  • 多元增加社會住宅存量。

  • 引導民間空閒住宅投入租屋市場。

  • 規劃住宅業務長期財源與組織。

協助較低收入及弱勢家庭租購宅(請洽本局住宅企劃科 電話:27772186分機2551)

  • 辦理多元租金補貼措施。

  • 辦理輔助人民自購國民住宅補貼利息核算。

  • 辦理國宅轉售申請案。

協助中低收入家庭承租本市社會住宅及出租國宅(請洽本局住宅服務科 電話:27772186分機2705)

  • 辦理出租國宅續租公證作業。

  • 賡續受理市民等候承租申請及審查配租作業。

  • 配合急難與公共工程拆遷優先安置出租國宅。

  • 辦理出租國宅(社會住宅)配租、退租審查,租金收取、催繳及國宅回收等事宜。

興隆一區社會住宅
興隆一區社會住宅室內
租屋服務平台

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常見問題

不可以。承租非合法住宅者,可參考政府目前推動的社會住宅及包租代管政策,承租合法住宅,若想瞭解社會住宅及包租代管相關資訊,歡迎撥打內政部營建署電話(02)8771-2345,或至內政部不動產資訊平台(網址:https://pip.moi.gov.tw)首頁「社會住宅」專區查詢)。

(一)為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶,依住宅法第3條第3款規定,公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者,享有以下稅賦優惠,以提高住宅所有權人提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願:

1.房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。(不論符合租金補貼申請資格者是否有接受租金補貼)

2.申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠(符合租金補貼申請資格者須接受租金補貼)。

3.地價稅則由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率。

(二)有關公益出租人相關問題,可洽內政部營建署詢問,或至內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/)-「住宅補貼」之「公益出租人」專區查詢。

(一)有任何依「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」等相關規定不予核發及停止租金補貼之情形,將自事實發生日起停止發給本補貼,並應繳回溢領款項。

(二)由本局經費加碼補貼部分,若戶籍地或租屋地遷移出本市者,則喪失住宅租金加碼補貼資格。

不可以,申請時申請人戶籍地在外縣市之合格戶,於領取租金補貼期間戶籍異動遷入臺北市,不調整租金補貼額度。

本局將定期比對申請人低收入戶資格,經查證申請人低收入戶資格被取消者,自事實發生日起停止發給加碼補貼,並應繳回溢領款項。

申請時申請人或其配偶已懷孕者,其胎兒可計入未成年子女人口數,惟需檢附申請日前1個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本以茲證明(例如:診斷證明書或媽媽手冊)。

(一)申請人家庭成員家庭年所得低於140萬元,且平均每人每月平均所得低於5萬9,518元,才符合住宅租金加碼補貼標準。

(二)家庭年所得高於140萬元且每人每月平均所得低於4萬2,513元,評點排序結果為計畫戶數內者,每戶每月補貼5,000元(不論是否為本市列冊低收入戶或申請人育有未成年子女)。

(一)以符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」之資格條件為補貼對象,補貼戶數無上限,並依家庭成員人口數及平均每人每月收入條件,每戶每月補貼金額3,000元至1萬1,000元不等(租金金額未達補貼金額者,依每月租金金額覈實補貼)。

(二)租金補貼每戶每月補貼金額未滿7,000元者(第二階2至3人家庭除外),如申請人為本市列冊低收入戶者,每戶每月加碼1,000元;如申請人育有未成年子女者,1人加碼500元,加碼上限為1,500元;如申請人為本市列冊低收入戶且育有未成年子女數達加碼上限1,500元;前述情況加總租金補貼金額均以7,000元為限。

(一)申請人提出內政部109年度租金補貼申請後,將同時審查是否符合「臺北輕鬆住、租金分級補」住宅租金加碼補貼資格,申請一次即可,不需再另外提出申請。

(二)住宅租金加碼補貼以申請人提出申請時設籍於臺北市者為限(未設籍本市之申請人,則以中央補貼額度為準,亦即單身且未滿40歲者,每戶每月補貼上限4,000元;單身年滿40歲以上者,每戶每月補貼5,000元)。

(三)住宅租金加碼補貼以符合內政部「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」之資格條件為補貼對象,但評分結果低於0分(不含0分)者不予補貼。

為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,政府提供「租金補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,有租賃住宅事實且租賃住宅符合規定者,政府按月補貼租金,依地區不同補貼金額不同,補貼期間為12期(月),以減輕租屋負擔。本補貼因補貼期間僅12期(月),故須每年度提出申請。

(一)舉例A:

房東將整戶建物都出租給申請人,則租賃範圍比例勾選全部。

假設房東持有該棟建物為30坪,並全部出租給申請人,則租賃面積比例勾選「全部」。

(二)舉例B:

房東僅將建物的一部分出租給申請人,則以申請人承租的面積占全部面積的比例計算。

假設房東持有該戶建物為30坪,僅將其中6坪都出租給申請人,則租賃面積比例勾選「部分,租賃面積比例20%」 (6坪÷ 30坪× 100%)。

(一)採書面申請方式者(申請流程詳如附加檔案),申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應備文件後,以掛號郵寄或送至申請人租賃住宅所在地(尚未租屋者,向欲租屋地)的直轄市、縣(市)政府。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。

(二)採線上申請方式者(申請流程詳如附加檔案),申請人於受理期間,至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請並上傳應備文件。

申請人之結婚登記日需在向直轄市、縣(市)主管機關提出申請日前2年內。


 

如有低收入戶資格喪失、戶籍遷出本市、家庭成員擁有自有住宅、租賃契約解除、終止或於本辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼者但已無租賃同一建物事實,自事實發生日起停止補貼,並應按該月之日數比率繳回溢領款項。

(一)內政部營建署諮詢服務專線:(02)7729-8003;接聽時間:109年12月10日(星期四)至110年2月9日(星期二),週一至週五上午8:00至下午6:00。

(二)臺北市政府都市發展局中區辦公室諮詢專線  (02)2777-2186轉0再轉1。

地址:10488臺北市中山區南京東路三段168號18樓

(三)內政部營建署 電話:(02)8771-2345

   地址:10556臺北市松山區八德路二段342號

   內政部營建署網站首頁(網址:https://www.cpami.gov.tw)右側→「重要政策」→「住宅補貼專區」

得由申請人填具切結書(切結書格式詳如附加檔案),切結同意將租金補貼撥入指定之郵局帳戶。

 

依稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐徵收期間為5年,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

 

(一)可以。但申請人除依規定檢附應附之文件外,並應出具切結書或離婚訴訟等相關文件。

(二)受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之配偶或直系親屬共同持有1戶住宅、僅相對人、僅相對人之配偶或直系親屬持有住宅者,視為無自有住宅。(前述相對人之配偶或直系親屬,不包含申請人本人。)直轄市、縣(市)主管機關得定期查核,申請人經查核已完全持有該戶住宅者,應自事實發生之日起停止補貼。

 

(一)民眾可提供建物所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本等資料,若無法提供,亦可就近至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本(上述文件擇一檢附即可),或請提供建號或門牌資料,由直轄市、縣(市)主管機關查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認租賃住宅之主要用途是否符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」規定。

(二)租賃之住宅為無建物登記資料之合法房屋或實施建築管理前已建造完成之合法建築物者,得依下列證明文件之一,向土地坐落所在地之直轄市、縣(市)政府或鄉鎮市區公所申請合法房屋證明或由直轄市、縣(市)政府協助認定屬於實施建築管理前已建造完成之合法建築物:

1.建築執照。

2.建物登記證明。

3.未實施建築管理地區建築物完工證明書。

4.載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。

5.完納稅捐證明。

6.繳納自來水費或電費證明。

7.戶口遷入證明。

8.房屋課稅明細表。

9.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

社區營造業務
02-27815692
土地使用分區證明
1999轉6171
數值地形圖
02-27772186轉2409
都市更新
02-27815696
住宅補貼
02-27772186
國宅租售
02-27772186
店舖標租售
02-27772186轉2509
土地標租售
02-27772186
椿位恢復
02-27772186轉2402
租金補貼
02-27772186
椿位標高
1999轉8294
貸款利息補貼
02-27772186轉2560或2561
建築線指示(定)
02-27772186轉2416
畸零地合併
1999轉8372
巷道廢止或改道
1999轉6737
110204臺北市信義區市府路1號9樓(南區)
服務時間:週一至週五09:00-17:00(中午休息) 都市計畫工作站臨櫃申請:周一至周五08:30-16:00(中午不休息)
台北市民當家熱線市民熱線請播 1999台北市民當家熱線市民熱線請播 (外縣市02-27208889)