本計畫區位於臺北市松山區,以南京東路四段、南京東路四段53巷、健康路及健康路7巷所圍街廓範圍內之東南側,計畫地區附近土地多為住宅、商業混合使用,惟現況基地內建物屋齡老舊,建物屋齡皆超過25年以上,其中三棟建物中尚有二棟為屋齡逾40年之四層樓公寓,耐震設計標準不符內政部建築技術規則規定標準,不僅生活機能不佳、社區安全防災堪虞。
本計畫區經檢討符合104年1月20日府都新字第10332448100號公告修訂「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫『行動計畫一:以都市計畫專案變更方式協助更新重建』」之條件:1.本更新單元為都市計畫之第三種住宅區及第三種商業區(特)(原為第二種商業區)。2.本更新單元面積為2,005平方公尺(面積達2,000平方公尺以上)3.本更新單元內之建築有二棟為屋齡逾40年之四層樓公寓(更新單元內共計有三棟建物),戶數共計12戶(更新單元內共計24戶),占總戶數1/3以上。惟本計畫範圍屬未經劃定應實施更新之地區,故業依都市更新條例第11條規定申請自行劃定更新單元,並經103年10月24日府都新字第10331112800號函核准「劃定臺北市松山區美仁段一小段459地號等10筆土地為更新單元」。本案實施者「家騰建設股份有限公司」配合本府政策,藉由都市計畫專案辦理細部計畫變更,期爭取本專案相關容積獎勵,改善居住及周邊環境,促進老舊建築社區轉型為節能減碳、環境友善的社區,提升都市整體環境品質,爰依都市計畫法第27條第1項第4款規定,辦理本都市計畫變更。