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施政報告

臺北市政府都市發展局施政報告(資料截止日期:110年2月28日)

臺北市政府都市發展局2月份施政報告(資料截止日期:110年2月28日

一、重要成果

(一)綜合企劃

1、容積移轉及容積代金管理運用

迄110年2月底止共受理198案(156處接受基地),82案(71處接受基地)已委託估價,其中62案已繳納代金,代金收入約113.34億元。為容積代金管理及運用,臺北市容積代金基金管理委員會於110年1月29日召開110年度第1次會議討論110年度容積代金基金收支、110年預算經市政會議審議通過情形說明及110年度辦理標購作業等內容,會議資訊置於本局網站「容積移轉相關說明」容積代金基金專區。

(二)都市規劃

1、各行政區都市計畫通盤檢討及全市公共設施用地專案通檢

(1)士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)(第一階段)110年2月5日公告實施。

(2)中山區都市計畫通盤檢討案部分內容經內政部都委會審議完竣,部分案件因超出原公開展覽範圍,故於110年2月2日起公開展覽40日,重公展案件包括主要計畫9案、細部計畫7案。

2、配合市府重大政策及私人申請辦理都市計畫變更

(1)新光醫院依士林區主要計畫案內變更工業區為特定專用區(供醫療使用),擬定醫療專用區細部計畫案,於110年2月2日起公開展覽30日。

(2)為改善北投區磺港溪河道環境,將磺港溪河道拓寬與相鄰公園用地結合增加親水性,並配合改善計畫範圍內之交通環境及人行空間,都市計畫案變更案於110年2月9日公告實施。

(3)為改善南港區國家生技研究園區與周邊交通系統,辦理國家生技研究園區聯外道路工程都市計畫變更案,110年2月9日公告實施。

(4)南港區忠孝東路六段及忠孝東路六段159巷交叉口西北側工業區及綠地用地,前於南港區第二次通盤檢討時列為另案辦理地區,經申請單位辦理多次鄰地協調會議後,依都市計畫工業區檢討變更審議規範辦理變更為住宅區及道路用地,於110年2月23日起公開展覽30日。

3、關渡平原輔導納管試辦計畫

為辦理關渡平原短期輔導納管措施及中長期發展願景規劃委託案,於109年3月31日決標,藉委託團隊廣為宣導市府政策,協助輔導申請人申請試辦計畫並提供諮詢服務。於109年12月31日截止受理申請,共有370件申請,至110年2月底已審核通過並核發許可共76件。

4、本市土地使用分區管制自治條例

本府110年2月5日修正公布第8條、第83條,修正重點為

(1)放寬第三種住宅區得附條件允許設置健身服務業。

(2)放寬88年4月30日前私人設立民有市場建蔽率、容積率為60%、360%。

5、本市土地使用分區附條件允許使用標準

本府110年2月23日修正發布第2條附表草案修正案,本次主要修正內容為(1)配合電信法轉軌為電信管理法,修正電信機房相關規定;(2)刪除本標準內「但公寓大廈規約另有規定者,從其規定」文字,回歸公寓大廈管理條例規範;(3)配合實務及產業需求修正住三設置獸醫診療機構、健身服務業、住四設置健身服務業及商二、商三、商四設置殯葬服務業之允許使用條件。

(三)都市設計

1、都審興革及受理都市設計審議申請案審議作業

為提高都市設計審議作業效能、加速審議時效,本局針對都審相關法令及都審程序進行都審興革方案,並定期辦理座談會聽取相關意見,另每年皆檢視審議參考範例內容,109年度審議參考範例於109年7月14日公告。110年度都市設計審議申請案(截至110年2月),共計辦理幹事會23件,委員會18件,核定6件。

2、推動都審收費制度

為落實使用者付費及更有效運用行政資源,110年2月19日發布「臺北市都市設計及土地使用開發許可審議收費辦法」,預計110年7月1日起施行,收費額度視各案自新臺幣1萬元至8萬5千元不等。

3、臺北市社會住宅五基地興建工程公共藝術設置計畫

本計畫五處基地分別為松山區健康社宅、萬華區青年社宅、文山區興隆社宅1期1區、興隆社宅1期2區及南港區東明社宅,已徵選帝門藝術教育基金會為策展團隊,藉由公共藝術作品營造出新世代健康、樂活住宅之優質居住環境,以行銷、宣傳社會住宅,各基地公共藝術陸續完成廠驗及現場安裝,全案預計110年4月結案。

4、推動南港生態綠廊及立體連通平台建置工程

「東區門戶2.0」計畫擬打造南港成為繼信義計畫區之後,另一個擁有人行立體連通系統的行政區。本案將建構立體連通核心平台,活絡空橋與地面層之活動,同時沿市民大道建置南港生態綠廊,創造地面層步行串聯系統,營造人本環境,並藉由生態綠廊實踐韌性城市之理念。

本案於109年3月底評選出「綜合規劃」及「專案管理」廠商,於109年4月22日決標並開始執行相關工作,於109年5月28日經都審委員會審議通過,於109年11月2日都審核定在案,相關圖說於109年12月14日函請新工處辦理後續工程發包作業,統包工程於110年2月8日上網公告,預計於111年完工。

(四)都市測量

1、都市測量業務各項申請案件統計表(單位:件數)

項目

都市計畫樁恢復

建築線指示(定)

分區證明核發

道路規劃標高

會勘(審)及變更案

影像及數值圖檔

2月申請數量

19

93

566

17

2

27

本年度累計

40

256

1399

41

4

63

2、持續配合新發佈都市計畫辦理樁位測定及其他都市計畫樁位公告案件,業已辦理完成「擬定臺北市萬華區華江段二小段704地號等批發市場用地細部計畫案」樁位公告作業。

3、110年度「都市計畫資訊便民系統線上申辦擴充案本工作案」(第1次)契約變更新增項目,建置網頁版測量管理系統,具有圖形套疊、定位搜尋、查詢統計、轉檔服務、出圖列印等功能,以穏定維持便民系統運作,提昇系統資料庫安全性,解決支援軟體不足並符合系統更新作業需求,110年1月28日議價決標、2月22日完成契約簽訂。

4、110年度「臺北市歷史類比圖資掃描建檔計畫」將進行舊航照影像對位及鑲嵌、正射影像圖製作、電子地圖更新、3D模型擴充、臺北市歷史圖資展示系統更新及維護與市政規劃及管理可視化資訊輔助決策系統維護等作業,於2月22日辦理廠商評選作業,持續辦理議價及契約簽訂。

5、110年度「臺北市航測正射影像圖製作及數值地形圖更新工作案」將進行全市各比例尺航測正射影像圖製作、1/1000數值地形圖更新、1/5000及1/25000數值地形圖縮編等作業,於2月24日辦理廠商評選作業,持續辦理議價及契約簽訂。

(五)住宅企劃

1、積極推動社會住宅服務政策,以多元方式提供居住協助

(1)積極擘劃「多元社會住宅服務政策」,運用市府及民間資源達成增加社會住宅存量及服務之計畫目標,提供的方式包括只租不賣社會住宅、租金補貼、包(代)租代管民間住宅等方式,藉由多元服務及生活協助,提供市民更美好的生養環境,讓市民以可負擔價格選擇適合自己的居住方式,讓不同的社會階層都可以在臺北市和樂共生。

(2)為鼓勵空餘屋釋出,共同協助青年及弱勢家庭租住,及面對本市高齡化社會之「雙老」居住問題,配合中央政策辦理社會住宅包(代)租代管計畫,藉由政府獎勵與補助,鼓勵房東提供房屋加入以包(代)租代管計畫,同時協助弱勢承租人於市場上覓得合宜的房屋;109年度社會住宅包租代管二期計畫於109年3月正式上線,截至110年2月28日一、二期已累計完成1,500件包(代)租代管媒合案件。

(3)配合中央政策依「整合住宅補貼資源實施方案」辦理租金補貼,在中央補助基礎由本市再加碼視家庭所得及家庭成員人數等條件,提出分級補貼額度為3,000元至11,000元不等,109年度住宅租金補貼共核准16,210戶(含109年度加班列車821戶)。此外109年度亦提供購屋住宅貸款利息補貼共核准購屋335戶、修繕住宅貸款利息補貼共核准61戶。另109年度住宅補貼第二次申請則於110年1月18日至2月5日受理,已受理申請2,848件,目前正辦理審核作業中。

2、積極活化市有資產

目前管理60戶國宅及社會住宅店舖,其中明倫社宅尚有1戶店舖標租中,其餘59戶皆已出租,以提供國、社宅之社區商業服務機能。

3、國宅剩餘地多元運用

(1)為配合都市更新政策之推動,本局管有非公用市有土地均積極配合參與都市更新,以提升市用財產運用效益、增進公共利益,進而對都市再造提供實質助益。

(2)加強土地巡查工作,積極排除占用,協調社區、鄰里辦公處或民間認養短期無法利用之畸零土地,以減少管理或稽查成本。

(六)住宅工程

1、臺北市社會住宅新建工程-施工中案件列表

編號

案名

戶數

預計
完工日期

備註

1

北投區新奇岩社會住宅

288

110/3

106/5/26開工

2

南港區小彎社會住宅

341

110/7

107/3/8開工

3

大同區斯文里三期都更分回戶

72

110/9

107/9/13開工

4

內湖區行善社會住宅

526

110/9

107/10/29開工

5

信義區廣慈博愛園區社會住宅(D基地)

522

110/10

107/1/10開工

6

信義區廣慈博愛園區社會住宅(E基地)

522

110/10

107/1/10開工

7

萬華區莒光社會住宅

201

110/10

106/12/28開工

8

信義區廣慈博愛園區(A基地)-行政大樓

0

111/3

107/8/9開工

9

信義區廣慈博愛園區(B基地)-社福大樓

0

111/3

107/8/9開工

10

信義區廣慈博愛園區社會住宅(C基地)

476

111/4

107/8/9開工

11

萬華區青年社會住宅二期

518

111/9

106/7/17開工

12

文山區興隆社會住宅A區

340

111/10

108/7/1開工

13

文山區興隆社會住宅E區

263

111/11

108/7/1開工

14

文山區和興水岸社會住宅

174

111/12

108/11/26開工

15

文山區樟新水岸社會住宅

192

111/12

108/12/18開工

16

士林區華榮市場都更分回戶

118

112/5

108/5/23開工

17

內湖區舊宗社會住宅

97

112/5

109/2/24開工

18

信義區六張犁A、B區社會住宅

709

112/6

107/9/18開工

19

中山區培英社會住宅

96

112/7

109/2/27開工

20

南港區經貿社會住宅

118

112/11

109/11/12開工

21

中山區錦州社會住宅

387

112/12

109/2/17開工

22

文山區景豐一區社會住宅

90

113/1

109/10/5開工

23

南港區南港機廠社會住宅

1,442

113/4

108/12/27開工

24

北投區福國社會住宅

363

113/4

109/6/12開工

25

文山區興隆社會住宅I區

500

113/6

109/6/18開工

26

信義區三興社會住宅

560

113/7

108/9/4開工

27

士林區百齡水岸社會住宅

266

113/8

109/8/10開工

28

萬華區福星社會住宅

255

113/10

108/10/23開工

29

南港區玉成社會住宅

396

114/1

109/10/30開工

2、重要工作事項:

(1)110年2月8日南港機廠社會住宅取得國際認證BS8001循環經濟標準證書。

(2)110年2月23日大同區斯文里三期整建住宅上樑典禮。

(七)住宅服務

1、住宅管理與維護:

(1)持續辦理16處2,886戶社會住宅委託專業物業管理公司統籌提供住戶生活服務及管理維護工作。另出租國宅20處3,531戶由本局自行就社區建物一般設施設備、社區公共機電及給、排水設備等預約檢修,以及社區綠美化、喬木修剪及天然災害樹木緊急扶正、社區環境清潔、警衛保全、水池(塔)清洗、電梯全責維護保養等自辦相關勞務採購、社區管理、行政及協調業務。

(2)110年2月各出租國宅社區維修案計24件,金額計約142萬餘元(含緊急搶修3件,金額7萬餘元)。總計110年起迄今,累計案件共48件,累計金額總計293萬餘元(含緊急搶修7件,金額24萬餘元)。

2、協助較低收入及弱勢家庭承租國宅:原則受理市民20%分位點收入以下市民申請等候承租,並依候租順位配租及辦理簽約公證手續後進住。

3、受理社會住宅承租申請:

(1)木柵、大橋頭及金龍社會住宅辦理招租,於109年10月12日至109年10月23日受理民眾申請,共計收件4,080件。109年11月18日辦理公開抽籤、12月24日辦理選屋作業、1月13至15日辦理簽約公證,後續空戶再依遞補名冊依序遞補。

(2)明倫社會住宅辦理招租作業,於109年11月26日至12月9日受理民眾申請,累計收件3,603件。110年1月6日辦理抽籤檢核作業、1月8日辦理電腦抽籤作業、2月19、23及24日辦理選屋作業,將於3月9日至11日辦理簽約事宜。

4、109年5月8日至12月31日受理出租國(社)宅承租戶「本市出租國宅及社會住宅因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響租金優惠紓困措施」申請,承租戶本人受中央各部會核准紓困受補助者得申請109年3月份至8月份實付租金減租20%及延後1年繳納,截至109年12月31日止累計收件877件,審查合格共784件,不合格93件。

(八)建築管理

1、配合本市商業處營業場所預先查詢及協審服務,110年度至2月28日止共計審核網路申請預審案8,623件及協審案1,312件。

2、大彎北違規住宅專案,110年度至2月28日止刻正續行行政訴訟案共計280戶;內湖五期違規住宅專案違規件數432戶全數改善完成。

3、為配合本府實施「公共安全聯合稽查小組」作業,110年度至2月28日止共計查核545家場所(未營業場所70家、營業場所475家)。

4、為落實都市計畫管理,導正違規使用情形,110年度至2月28日止,經權責機關通報,本局依「臺北市各項違反都市計畫法案件處理原則」對違規使用人行政指導38件,裁罰處分30件。

5、分兩年五期查處工業區疑似違規住宅,第一期290戶及第二期367戶,皆已全數改善完成;第三期261戶,已於110年2月3日就房屋仍課徵住家用稅率者,逐戶寄發行政指導函予建物所有權人並限期1個月完成改善,後續將依專案期程持續辦理。

二、未來施政重點

(一)綜合企劃

1、本局於108年4月啟動二年期全市空間發展上位指導及劃設國土功能分區規劃工作,將研擬本市國土計畫概要及劃設國土功能分區,建構臺北願景,指導本市都市計畫,期兼顧國土保育及都市再生,引導本市有序前瞻發展。

2、未來持續以「臺北市容積移轉審查管理系統」提供民眾容積移轉案件線上申請及法令查詢。另為簡政便民,本局刻正推動全市容積移轉前置作業查詢E化系統及容積代金協檢機制,透過資訊公開與專業把關,服務大量私有公保地地主、提升容積移轉審查品質。

3、本市大眾運輸導向都市發展計畫(TOD),配合109年捷運局環狀線南北環段增設場站或調整適用範圍,滾動檢討本市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫。本局為辦理檢討修訂TOD申請開發許可細部計畫案及配合捷運局環狀線南北環段、萬大線及信義東延段新設場站整體規劃,於110年2月辦理「捷運場站周邊大眾運輸導向整體規劃相關作業委託專業服務案」上網公告甄選廠商。

(二)都市規劃

1、持續辦理各行政區都市計畫通盤檢討及公共設施通盤檢討

(1)本局配合市府政策持續推動全市行政區都市計畫通盤檢討作業

除內湖區、南港區、松山區通盤檢討已於107至108年度公告實施之外,萬華區主要計畫(第二次通盤檢討)案、大同區主要計畫通盤檢討案分別於109年11月12日、109年11月19日公告實施。細部計畫分別於110年1月12日、110年1月13日公告實施。士林區主要計畫(第一階段)於110年2月5日公告實施。

大安區、中山區(部分案件)通盤檢討案分別經109年8月11日、10月13日內政部都委會審議修正通過,中正區、信義區、北投區、文山區通盤檢討案刻於內政部都市計畫委員會審議。均將持續配合都市計畫委員會審議研提檢討方案。

(2)全市公共設施通盤檢討案

於108年12月9日公告公開展覽後,目前於臺北市都市計畫委員會審議中,分別於109年4月9日、6月11日召開兩次專案小組會議,經109年10月29日經臺北市都市計畫委員會審議通過,並於110年1月15日函送內政部審議。經內政部都委會110年2月9日召開第一次專案小組會議。

2、積極推動各項專案規劃,促進土地有效利用、引導產業發展

(1)建立南港產業生活特定專用區機制,協助地區居民辦理都市更新

南港區各項建設已逐步完工,亟需推動都市再生,為改善區內普遍存在的住工混合狀況,並配合產業升級後,轉變為結合工作、居住及休閒之彈性使用,於南港區通盤檢討案內規劃「產業生活特定專用區」機制,應於南港區細部計畫108年1月18日公告實施起6年內申請。

目前已有2案擬定細部計畫並經臺北市都市計畫委員會審議通過,市府持續透過社區規劃師協助鼓勵老舊工業區轉型,成立產業生活特定專用區自主更新諮詢工作站協助地區居民辦理都市更新,以帶動地區再生發展。

並於109年7月28日公告修訂南港產專區老舊聚落認定原則,明定不符合老舊聚落土地細分標準者,持有土地超過50平方公尺的地主在回饋時得僅就土地超出50平方公尺部分回饋,以降低回饋負擔增加都市更新意願,加速南港產專區都更推動。

(2)關渡平原輔導納管試辦計畫

基於關渡平原國土功能分區尚未完成草案研擬,為處理關渡平原及洲美農業區違章建築及違規使用之情形,避免造成違建及違規使用範圍擴大,減少環境污染、確保公共安全及提升環境美化等原則下,配合國土功能分區定位期程,原將103年12月31日前之違章建築及違規使用納入管理及輔導作短期利用,以3年期間(至111年)將違建及既有違規使用納入輔導管理,以改善環境。

原訂申請期限為109年1月1日至109年6月30日,經109年6月24日、7月23日至北投區公所召開座談會,並經市府綜合考量民眾意見,於109年8月26日公告修正輔導納管試辦計畫,重點包含:延長計畫申請期限至109年12月31日、納管期限延長至114年12月31日、取消繳納保證金之規定等,修正計畫自109年8月27日生效。

(3)行義路溫泉產業開發許可案

依本府102年及103年公告主要計畫及細部計畫劃定之開發許可範圍,供業者提出開發許可申請,兼顧溫泉發展及現況環境,提出開發許可申請之店家共17家(15案),目前於都市計畫法定程序中計16家(14案)。

(4)南松山地區發展再生計畫委託案

南松山地區鄰近國父紀念館、松菸文創園區、信義計畫區等高強度藝文、商業發展地區,為促進地區再生並因應未來國家鐵道博物館園區開放後之地區規劃,市府將透過使用現況檢討、地區民意蒐集,全盤檢視該地區現況課題及發展潛力,提出該區之整體再發展構想並評估分析公有土地之再利用方案,及提出人本環境營造、交通改善策略等,以供後續規劃建議參考。全案透過委託專業服務規劃方式辦理,預定於110年3月底前提出期初報告(南松山地區初步再發展規劃構想)。

3、持續辦理臺北市土地使用分區管制自治條例修訂

為因應產業變遷需求修正使用組及使用項目之內容、配合本府營建剩餘資源處理場設置及管理政策、配合關渡平原活化利用政策輔導本市農業區轉型為都市型休閒農業,避免住宅相關使用組及使用項目認定疑義、解決住宅區建築物受限於後院深度比規定造成建築量體規劃設計不合理之課題以及因應都市發展需求、實務執行情形及產業變遷等,故本局於108年9月17日預告修訂本市土地使用分區管制自治條例部分條文,經本府法規委員會及市政會議審議通過,並於108年11月28日函送市議會,本年度將持續配合法制程序辦理。另為使本市市場設置規定明確、促進產業均衡發展等因素,配合修正本市土地使用分區管制自治條例第8條及第83條,經109年11月4日議會三讀審議通過在案,並經本府110年2月5日修正公布。

又為配合實務需求及兼顧個案交通環境品質等因素,修正本市土地使用分區附條件允許使用標準有關公車調度站、保護區設置托兒教保及社福設施申設資格,已於109年8月26日發布實施。此外,為配合各目的事業主管法令修正,及配合實務及產業需求,修正電信機房、住三設置獸醫診療機構、健身服務業、住四設置健身服務業及商二、商三、商四設置殯葬服務業之允許使用條件。於109年12月17日公告預告修正本市土地使用分區附條件允許使用標準。並經110年1月28日經本府法規委員會審議通過,於110年2月23日修正發布。

(三)都市設計

1、推動「建國啤酒廠與中山女高」附近區域人本環境改善先期規劃作業

本年度將針對市民大道東西沿線擇定「建國啤酒廠與中山女高」附近區域,作為人本環境改善先期規劃作業,探討該區域現況因高架道路及土地使用情形等空間特性而產生地區人本環境不連續及空間疏離感等課題。

本案將提出具體人本環境及景觀改善方案,以縫合與串聯區域網絡空間,營造舒適友善之人本環境。本案於109年3月23日決標並開始執行相關工作,110年2月1日辦理期末報告審查會議修正後通過,預計110年4月結案。

2、推動忠孝東區公共空間廊帶及周邊人本環境改善先期規劃案

為促使東區商圈轉型以及再發展,本局配合本府「忠孝東區振興計畫」之推動,辦理忠孝東區公共空間廊帶及周邊人本環境改善先期規劃作業。本案將透過探討忠孝東區現況使用情形、地區發展特性及周邊交通紋理等,提出具體人本環境、景觀及交通改善方案,以營造舒適友善之人本環境,並落實公共空間實質改善。

本案於109年9月24日簽約,刻正進行相關規劃作業,預計110年10月完成先期規劃。

3、臺北市社會住宅公共藝術設置計畫

除目前已執行之5個基地公共藝術設置計畫,尚有40處社會住宅之公共藝術將陸續推動。依「臺北市公共住宅興建工程公共藝術設置先期策劃」委辦案研提之執行策略及Home to all為總體規劃論述,以6個行政分包及13個公共藝術設置案執行,109年度執行信義區、文山區及萬華區之社會住宅公共藝術設置計畫,

文山區及信義區廣慈社宅設置計畫已召開評選會議;萬華區社宅設置計畫書於110年3月2日截標,110年3月4日召開資格審查會議,預計110年3月17日召開評選會議。

4、「臺北市戶外熱環境特徵調查及熱舒適提昇計畫」專業服務委託案:

都市開發導致嚴重的熱島效應,戶外熱舒適度下降,又臺北市為盆地地形且氣候高溫多雨,對於通風、遮蔭及降溫之需求日益遽增。

本案建置臺北市熱環境地圖,指認本市極需改善之熱點,並因地制宜擬定相關策略,提出分年分期計畫,以提升整體境熱舒適度。此外針對重要的風廊進行都市設計準則之擬定,以作為未來開發案量體配置之依循。藉此留出風的道路,型塑都市風廊,改善氣候環境,使本市在臺灣高溫多雨之大環境下成為舒適、通風之宜居城市。

已於110年1月21日公告上網,110年2月3日截標,110年2月23日召開評選會議,將續辦決標及簽約程序。

5、推動都審收費制度

鑑於近年本市都審制度已臻完善,審議效率提升且獲得各界肯定,皆歸因於行政資源付出之成果,為落實使用者付費原則並使行政資源更加有效率利用,故推動本市都審收費制度。

收費額度係按照辦理都審案所需行政成本覈實訂定,額度酌定自新臺幣1萬元至8萬5千元不等,占開發案所需之整體開發成本比例極低,對其開發權益尚不至有重大影響。110年2月19日發布「臺北市都市設計及土地使用開發許可審議收費辦法」,預計110年7月1日起施行,以緩衝其影響程度。

(四)都市測量

1、檢測、維護及查對本市控制點

為因應民眾復樁申請及本府公共工程檢測、監測及引測之需要,將持續辦理臺北市水準點及控制點檢測作業,並作為後續樁位測設、補建、檢測及恢復的依據。

2、依照數值地形圖制度化修測更新機制

持續辦理航測正射影像圖製作及數值地形圖更新工作,以減少圖面內容與現地不一致之資料落差,維持本市數值地形圖及航測影像圖之最新狀態供市府及各界利用。

3、持續維護臺北市歷史圖資展示系統

提供各界可透過網際網路瀏覽、套疊及查詢本市歷年豐富完整圖資,並持續與各單位互惠辦理本市歷史航測正射影像圖之數位檔案建置,充實全市歷史影像資料庫及利於保存管理。

(五)住宅企劃

1、配合本市多元住宅政策,透過質與量的提升,全面擴大本市居住服務面向

(1)依住宅法規定持續提供多元協助,使市民都能居住在有品質且可負擔的住宅。在硬體層面將持續推動提供社會住宅等公有住宅資源;軟體層面將持續辦理運用民間資源之租金補貼、包(代)租代管等。現階段已規劃可提供居住協助合計約為47,800餘戶。

(2)持續配合營建署補助經費辦理「臺北市社會住宅包租代管第三期計畫」,積極解決房東困難增加出租意願,有效協助弱勢及一般戶租屋問題。

(3)配合中央及本市住宅政策,賡續辦理住宅補貼措施。

2、國宅剩餘地多元運用

(1)為配合都市更新政策之推動,本局管有非公用市有土地均積極配合參與都市更新,以提升市用財產運用效益、增進公共利益,進而對都市再造提供實質助益。

(2)加強土地巡查工作,積極排除占用,協調社區、鄰里辦公處或民間認養短期無法利用之畸零土地,以減少管理或稽查成本。

(六)住宅工程

1、110年度社會住宅預計辦理期程:

期程

案件

110年3月

北投區新奇岩社會住宅完工

110年7月

南港區小彎社會住宅完工

110年9月

大同區斯文里三期公辦都更完工

內湖區行善社會住宅完工

110年10月

信義區廣慈博愛園區社會住宅(D、E基地)完工

萬華區莒光社會住宅完工

2、循環經濟導入社會住宅

循環經濟為政府「五加二」產業政策所積極推動之發展策略,不僅著重在技術開發,並用商業模式、政策思考、設計互助手法,以「使用權代替所有權」的概念,配合綠色、永續的新思維,推動產業創新及轉型。

本局推動循環經濟理念,以南港區南港機廠社會住宅基地為示範案例,推行「可回收建材與循環建材」、「資源循環再利用」、「廢棄物資源化」、「彈性模組」、「以租代買」等策略,落實本市社會住宅循環經濟系統,促進社會住宅資源得以循環再生及永續利用。

3、建立高品質社會住宅

臺北市政府推動社會住宅,並建構5大願景,包含:1.實踐居住正義、2.落實城市美學、3.成為智慧城市產業實驗場域、4.創造新的居住營運模式、5.經營社區關係;以期提供臺北市民可負擔的高品質居住環境。

社會住宅不僅只提供市民居住空間,而是結合公共服務空間,包含鄰里商業空間及活動場所、開放空間、社福設施、停車場、城市農園等周邊社區類公共設施,打造綠建築、智慧、耐震、無障礙之好品質優質住宅,並取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章,營造良好都市環境,提升社會住宅品質、親民及永續建築的形象,創造新的生活型態與新的生活建築典範。

(七)住宅服務

1、社會住宅招租:將於110年3月後辦理中南及瑞光社宅招租作業。

2、社會住宅物管:

(1)推動負責各社宅物業公司均參與本市舉辦之年度「優良公寓大廈評選活動」評鑑,並將評鑑委員建議將納入社宅管理改進及次年度招標需求之參考,以提升社宅物業服務品質。

(2)持續監管都更中心辦理木柵社宅相關業務及明倫社宅委託都更中心等業務。

(3)規劃籌組社會住宅行政法人等專責管理機構。

(4)編制大龍峒、健康、興隆D1、興隆D2、東明等長期維護管理計畫,預計110年中旬完成。

(5)社宅服務雲(住戶端)已上線供住戶使用。

(八)建築管理

1、定期督導建築工地施工管理及新舊違章建築查報、拆除相關事宜,以落實成效。

2、配合執行本府「正俗專案」、「公共安全聯合稽查」、「大彎北段商業宅專案」、「內湖五期違規住宅專案」、「工業區違規住宅專案」等業務,辦理違反都市計畫法案件之行政處分、訴願、訴訟及行政執行等事項。

3、建置「臺北市土地使用分區管制規定查詢系統」,使民眾可透過該系統瞭解本市土地使用分區及都市計畫相關規定,及預查欲設立公司或商號之地址是否合法,以避免違規使用之情形。

更新日期: 110/03/25
承辦人: [總工程司室] 吳名秋
聯絡電話: 02-27208889 轉8245