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綜合訊息

公告110年度本市興隆D2區社會住宅安康平宅保留戶套/一房型隨到隨辦招租

臺北市政府都市發展局 公告

發文日期:中華民國110年12月23日

發文字號:北市都服字第1103110566號

附件:附件1.租賃標的、租期、費用及相關名詞定義、附件2.興隆D2社宅隨到隨辦申請書、附件3.切結書、附件4. 租金折數及分級租金補貼實付租金金額表、附件5.臺北市社會住宅租賃契約書樣本

主旨:公告110年度本市興隆D2區社會住宅安康平宅保留戶套/一房型隨到隨辦招租。

依據:依「臺北市社會住宅出租辦法」辦理。

公告事項:

一、申請期限:110年12月29日至111年12月31日。

二、租賃標的、租期及費用(詳附件1):

(一)承租期間低收入戶類別異動,實付租金將於低收入戶總清查申覆期過後,確認住戶低收類別後再調整租金。

(二)承租期間,如低收入戶類別異動致實付租金金額應增加,租金將於低收入戶總清查申覆期過後,確認住戶低收類別後再調整租金。

(三)承租期間,如低收入戶類別異動致實付租金金額得減少,得由承租戶主動向本府社會局提出申請租金調整,於次月調整租金。

(四)承租期間,如低收入戶資格註銷或改列中低收入戶,實付租金計算方式將改採本局社會住宅租金分級補貼制度。

三、租賃對象之申請條件及資格(為求公平性,相關審查倘未特別註明,均以申請日當日作為判定各項資格及文件是否符合規定之計算基準日):

(一)基本資格條件:

1、年齡限制:年滿20歲之中華民國國民,並以申請日為其年齡及設籍期限之計算基準日。

2、身分類別及應具備狀態:

(1)安康平宅現住戶且具低收入戶身分。

(2)申請人如兼具原住民族身分須於申請書中填明。

3、人口數限制:套/一房型人口數限1口以上。

4、家庭年所得須符合本市低收入戶審查標準。

5、家庭成員於本市、新北市、基隆市、桃園市均無自有住宅,家庭成員持有不動產現值總額須符合本市低收入戶審查標準。

(二)住宅資源不重複受領限制:

1、家庭成員目前並無承租本市出租國宅(不含中繼住宅)、社會住宅或借住平價住宅(經本府社會局確認不得續約之平價住宅或現安康平宅住戶不受此限制,惟簽約時須提出平價住宅退租相關資料文件);承租入住後,依承租年期及低收入戶類別適用原安康住戶低收入戶優惠折數或社宅分級租金補貼,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。

2、於本案住宅簽約前,已申請等候承租本市國宅、社會住宅或等候借住平價住宅者,須完成放棄候租(補)資格。

3、本案住宅簽約前,已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋,須出具該計畫房屋之退租證明文件。

四、應備文件:

(一)申請書(附件2)。

(二)切結書(附件3)。

(三)全戶戶籍謄本(申請日前1個月內。申請當日如有申請人或戶籍內直系親屬配偶戶籍不同者,須另檢具該配偶之戶籍謄本)。

(四)同性伴侶:需檢附同性伴侶卡或經戶政事務所註記同性伴侶之公文。

(五)家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單(申請日前1個月內)。

(六)家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前1個月內)。

(七)低收入戶證明文件。

五、申請方式:

(一)家庭成員以申請1戶為限,配偶戶籍不同者亦同。

(二)採「先到先辦、隨到隨辦」書面方式由申請人親至現場受理,不開放郵寄、線上等其他方式。

(三)受理時間及地點:申請人填寫申請書並備妥相關文件,於受理申請截止日上班時間內(每個星期一至星期五之工作日上午9時至12時、下午1時30分至5時)親至本府社會局安康平宅社工員辦公室(臺北市文山區興隆路4段103號3樓)遞件,逾期案件不予受理。

(四)申請書表取得方式:至本府社會局社會救助科(市政大樓:臺北市信義區市府路1號1樓東北區)或安康平宅社工員辦公室(臺北市文山區興隆路4段103號3樓)、或本局(中區辦公室:臺北市中山區南京東路3段168號18樓)索取。

六、申請須知:

(一)通知複審:經審查合格而未獲配租者將列入遞補名冊,本社區相同身分房型遇有空戶時,本局將依上開遞補名冊依序通知複審,複審合格者另行通知辦理簽約公證。

(二)簽約繳款:

1、辦理簽約時,需繳交第1個月實付租金以及相當2個月實付租金之保證金。

2、租金繳納方式:配合本府無現金支付政策,租金繳納原則以無現金支付方式辦理,繳納方式如下:

(1)智慧支付:簽約當日填妥智慧支付服務申請書後,本將啟動承租人之智慧繳款服務,未來以台北通帳號登入臺北市政府智慧支付平台,即可在網路上查詢帳單並選擇電子支付工具繳納租金。

(2)銀行扣款:請承租人於簽約前至台北富邦銀行各分行開立活期性存款帳戶,並於簽約當日填妥轉帳付款授權書2份(所蓋印章須與存款帳戶印章相符),連同存款帳號存摺影本1份務必於簽約時繳回;本局將按月於20日自承租人帳戶內直接扣繳。

(三)簽約公證:

1、承租人應於本局所定期日辦理簽約公證及交屋,未於通知期日到場完成簽約公證及交屋者,視為放棄承租權。

2、申請人接獲本局簽約通知,如因家庭或其他因素無法於本局所定期日簽約公證及交屋者,得書面申請延期簽約1個月,但以1次為限,如仍無法簽約,喪失本案住宅承租權,且於3年內不得申請本市社會住宅。但非可歸責於申請人者,不在此限。

3、申請人辦理簽約後,申請人本人及家庭成員視為放棄本社宅其他房型、其他出租國民住宅及社會住宅候租(遞補)權益,本局將逕為註銷等候順位。

(四)簽約公證費用:

1、承租人須負擔2分之1全額公證費用,並於簽約時繳交現金。

2、若因可歸責於本局之事由,致未滿3年須重新簽約者,重新簽約之公證費用由本局全額負擔。

3、以下情形,公證費用由承租人全額負擔,且本局得自保證金中逕予扣除:

(1)承租人於簽約後租期開始前或租期未滿1年,提前退租或終止租約。

(2)因可歸責於承租人之事由,致未滿3年須重新簽約,重新簽約之公證費用。

(五)遞補名冊及期限:

1、遞補名冊有效期限至112年12月31日止,期滿自動失效,於有效期內若有空戶時,依序通知遞補承租。

2、候補戶於遞補承租時,須依遞補承租當年度標準重新審查資格,且須依本局遞補通知公文依限回覆承租意願,逾期未回覆者視為無承租意願,本局將註銷等候資格。

(六)有關社宅區位環境等相關資訊,可參閱「臺北市政府安心樂租網/社宅專區/已招租社宅」(網頁:臺北市政府安心樂租網)。

七、其他:

(一)換屋:

1、承租人有下列情形之一,得申請換租同社區其他房屋:

(1)承租人本人、配偶或其戶籍內共同生活之直系親屬患有不適居高樓之疾病,持有醫院證明者。

(2)承租滿一年以上因家庭因素致戶籍內人口數增加或減少時,可申請換租符合人口數之房型;因死亡致人口數減少,繼承人申請換屋不受前揭承租滿一年限制。

(3)申請時未表明無障礙房型需求但嗣後檢具相關文件證明家庭人口有承租無障礙房型需求者,均得申請換屋,不受承租滿1年以上之限制。

2、換屋申請經本局同意後得優先於候補戶配租。

(二)死亡換約續租:承租人死亡,其租約當然終止。但具有下列身分之一,且符合原公告承租資格者,得申請換約續租至原租期屆滿:

1、承租人死亡時,同一戶籍內之配偶或直系親屬。

2、承租人死亡時,同一戶籍內為原申請時父母均已死亡,有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力,且均無自有住宅之需要照顧之兄弟姐妹。

(三)本局相關人員不得提出申請:

1、本局涉及社會住宅招租或管理業務之人員、其配偶及二親等內之親屬,均不得申請。違者,申請以不合格論。

2、承租人於申請時違反前款前段規定者,其租賃契約無效,並應給付本局占用期間之使用費。

3、第一款本局涉及招租或管理業務之人員,包含本局勞務承攬廠商之派駐人員,但以業務與本社區具直接關聯性者為限。

(四)本案相關通知函將以掛號信件寄送至申請人於申請時提供之通訊地,務必留意上開地址,若信件已完成合法送達,申請人應自行收領上開信件,不得事後主張權益受損。

(五)管理扣分制度:本社區為求承租戶優質之居住生活與環境品質,特別針對「衛生、清潔及安寧」等生活事項實施「管理扣分制度」,違規達一定程度者,將終止租賃契約。務請申請人及承租戶充分了解與配合。

(六)既有契約終止條款:租賃契約針對諸如轉租、非法使用社會住宅、欠租達2個月經催告仍不清償等情節較嚴重事由,訂有契約終止條款,承租人如有違反,即依程序終止租約,並依訴訟程序取得勝訴確定判決後,聲請強制執行收回住宅。

(七)本社宅為進行節能計畫及實證,承租戶應配合提供水、電及瓦斯等用量資訊及社區整體節能措施。

(八)本局得配合政府疫情政策調整公告中所訂之時間或相關事宜,如有異動本局將另行公告或以公文通知承租人。

(九)本公告未盡事宜,適用住宅法、臺北市社會住宅出租辦法及其他相關之法令規定辦理。

(十)諮詢專線:申請承租相關事宜:本府社會局社會救助科(02)27208889轉1609、2324、安康平宅社工員辦公室(02)2939-5350或本局住宅服務科(02)27772186轉2746。

更新日期: 110/12/24
承辦人: [住宅服務科] 陳王竣
聯絡電話: 02-27772186 轉2746