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最新消息

公告109年度臺北市明倫社會住宅「青年創新回饋計畫」受理提案計畫徵件申請

臺北市政府都市發展局 公告

發文日期:109年10月7日

發文字號:北市都服字第1093000350號

主旨:公告109年度臺北市明倫社會住宅「青年創新回饋計畫」受理提案計畫徵件申請。

公告事項:

一、租賃標的、期限及費用:

(一)標的座落:臺北市大同區承德路三段285號。

(二)坪型與戶數:依本計畫獲得評選入住之(青創戶)上限為26戶,得不足額錄取。

1、一房型:14~20坪,264戶。

2、二房型:27坪,71戶。

3、三房型:44坪,45戶。

(三)租期與租金:

1、租期規定:依「臺北市社會住宅出租辦法」第15條規定,每期租期最長3年,承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者,經評選委員會同意得申請續租;租賃及續租期限合計最長不得超過6年。

2、租金(含管理費):租金以定價行情之85折訂定,連同管理費統一計收,惟租賃期限(每3年)屆滿續租時,本局將依規定檢討是否調整租金。

(1)(一房型):14坪,12,900元/月。

(2)(一房型):16坪,14,700元/月。

(3)(一房型):20坪,18,400元/月。

(4)(二房型):27坪,24,800元/月。

(5)(三房型):45坪,40,500元/月。

(四)社會住宅分級租金補貼:

1、分級補貼對象及金額:

(1)對象為社會住宅承租戶且家庭之所得為本市40%分位點以下(109年標準為140萬元),並依家庭總收入平均每人每月所得計算所得級距,再由所得級距推算實付租金。申請人家庭年所得大於本市40%分位點家庭之平均所得則不補貼,仍以定價85折計收租金。

(2)首年依申請人申請日檢附之家庭成員最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單計算分級租金補貼額度;申請人或其同戶籍配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒可加計1口。

2、青年創新回饋戶補貼額計算:

(1)團員(非家庭成員)分別承租不同戶,分別依團員個人家庭年所得及人口數,計算分級標準。

(2)團員(非家庭成員)共同承租同一戶,個別認定申請人與團員之所得級距,以較低階級別認定分級租金補貼額度。

(五)逐年審查機制:

1、為合理調整承租戶每年實付租金暨落實查核承租戶持有不動產情形,本局將逐年查核承租戶資格事宜。

2、有關租期內逐年查核所需承租戶家庭成員相關資料,由本局向戶政機關查調戶籍資料、財稅機關查調綜合所得稅各類所得資料清單、財產歸屬資料清單為原則,必要時,本局得請承租人檢附相關證明文件。

3、承租資格標準及分級租金補貼各階標準以最新年度標準為查核依據。

4、本市社會住宅逐年查核以每年8月31日為基準日,本局依基準日資料據以核定承租戶次年度實付租金額及判定是否逾承租資格標準,核算租金額適用承租戶次年度1月起有效租約整年度。

5、承租人於入住或續約滿一年後始辦理逐年查核,並以每年8月31日為計算基準日。

6、如經逐年審查查有承租戶未符承租資格標準者,應配合辦理事項,詳列如下:

(1)所得逾承租資格標準:承租戶仍得於租期內租住於本市社宅,惟承租戶租金自查核次年1月起調整為定價計收。

(2)財產不符承租資格標準:

甲、承租戶家庭成員因繼承持有本市、新北市、基隆市、桃園市之自有住宅,承租戶仍得於租期內租住於本市社會住宅,惟租金自次年1月起改以定價計收;非屬繼承者本局得終止承租戶租賃契約。

乙、承租戶家庭成員持有不動產現值逾公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產金額,該不動產如屬繼承持有者,則比照上開持有住宅之規定辦理;非屬繼承持有者本局得終止承租戶租賃契約。

(六)保證金:依本計畫入住者,簽約時繳交相當2個月實付租金之保證金(承租戶所繳保證金於租期內不因租金分級調整而辦理差額保證金退款或補繳事宜)。另租約屆期後續租時,如次一租期實付租金有所異動,則核退或補繳當期保證金差額。

(七)簽約公證費用:承租戶與本局各負擔1/2簽約公證費用,於簽約時繳交之。但承租人於簽約後租期開始前或租期未滿一年提前退租或終止租約時,公證費用由承租人全額負擔,本局得自保證金中逕予扣除。

二、申請資格:

(一)個別提案或共同提案:申請人可為個別提案或組隊方式共同提案,每位申請人皆需符合承租資格條件。

(二)申請人、共同提案人皆為計畫共同執行者(不一定為家庭成員)非屬計畫執行者請勿列入共同提案人申請名冊。

(三)不得重複申請:

1、申請人之家庭成員,不得重複提案,配偶分戶者亦同。

2、每位自然人僅可為1個提案的申請人或為1個計畫案的共同提案人。

3、重複申請者,僅受理先送件之申請案,其後送件之申請案駁回。

(四)資格條件:

1、年齡:申請人年滿20歲之中華民國國民(以申請日為其年齡之計算基準日),並符合居住社宅之身分資格。

2、戶籍:在本市設有戶籍,或未設籍本市但在本市就學、就業有居住需求者。

3、人口與房型:人口數計算除符合臺北市社會住宅出租辦法第6條規定辦理外,亦可依本計畫以個別提案(1個住宅單元)或團隊提案(選擇一個或多個住宅單元)方式申租(無須有親屬關係)。每個住宅單元之人口數與房型認定依下列所示且每位團員需個別進行身分資格審查。每一提案團隊原則至多申請三戶(不限房型),申請人數以10人為限。

(1)一房型:1人提案申請。(人口數限1人口以上)

(2)二房型:2人共同提1案,或1人提案+1位以上家庭成員。(人口數限2口以上)

(3)三房型:3人以上共同提1案,或1人提案+2位以上家庭成員,或2人提案+1位以上家庭成員。(人口數限3口以上)申請人或其同戶籍配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為1口。

4、如有尚未取得戶籍登記之家庭成員,需出具居留證等具公信力文件,或切結證明與申請人居住同一戶籍者,始可列為人口數計算。

(五)家庭年所得限制:家庭年所得需低於公告受理申請當年度本市百分之50%分位點家庭之平均所得(即158萬元以下),且所得總額平均分配全家人口,平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者(每人每月5萬9,518元)。

(六)家庭成員於本市、新北市、基隆市或桃園市均無自有住宅;家庭成員持有之共有住宅,其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍位設籍於該處,視為無自有住宅;公同共有住宅依其潛在應有部分計算其持分換算面積。但家庭成員持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積合計達40平方公尺以上者,不適用之。

(七)家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下);但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。不動產價值之計算,土地以公告現值,房屋以評定標準價格為準;公同共有不動產得依其潛在應有部分計算之。

(八)住宅協助資源不重複受領限制:

1、本人及家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅;承租入住時,除享有本社宅分級租金補貼外,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。

2、於本案住宅簽約前,已申請等候承租本市國宅、社會住宅或等候借住平價住宅者,須完成放棄候租(補)資格。

3、於本案住宅簽約前,已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋,須出具該計畫房屋之退租證明文件。

(九)家庭成員定義:

1、申請人本人、配偶、戶籍內申請人及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。

2、申請人父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力,且均無自有住宅需要照顧之兄弟姊妹。

3、經戶政事務所註記之同性伴侶,或依司法院釋字第七四八號解釋施行法(以下簡稱施行法)成立施行法第二條關係之相對人,準用本辦法有關配偶之規定。

4、前述同戶籍或戶籍內,指同一戶口名簿戶號之內。(十)居住社宅之身分資格,可至「臺北市社會住宅招租網-申請檢核」網頁做申請檢核確認。

三、申請方式:

(一)公告徵件期間:109年10月7日(星期三)上午9時00分至109年10月27日(星期二)下午17時00分截止。

(二)申請方式:為響應環保及加速審查流程,本案一律採線上申請,於受理截止日前至臺北市社會住宅招租網(https://www.public-rental-housing.gov.taipei/),以線上系統一次繳交全部資料。若為紙本郵寄到件,恕不受理,且不另行通知。

(三)補件原則:

1、以繳交時間依序進行資格審查及通知補件,補件作業須於109年10月30日(四)17時00分前完成,故請儘早繳交資料。

2、提案計畫書以首次上傳資料為準,不接受補件、抽換作業,若重覆上傳將採用第一次上傳資料,其餘不採用。

(四)應備資料

1、申請書(含申租房型志願)採線上填寫。

2、未設籍本市但在本市就學、就業有居住需求者應檢附在學證明或工作證明。

3、全戶戶籍謄本(配偶分戶者,應另檢具其配偶之戶籍謄本。)

4、提案人及其家庭成員108年度綜合所得稅各類所得資料清單、財產歸屬資料清單。

5、切結書採線上填寫。

6、提案計畫書。

四、評選須知及入選執行須知:詳簡章規定。

(一)徵件說明會時間:109年10月14日(星期三)19:00-21:00 。

(二)徵件說明會地點:大同區大龍國小會議室(臺北市大同區哈密街47號)

(三)提案簡報評選:

1、由獲選進入第二階段之申請計畫簡報評選,簡報人需為申請人本人或共同提案人,評選當日請攜帶有效身分證明文件供查核,若無法出席,視同棄權。

2、評選日期:109年11月22日(星期日)暫定。

3、評選地點:臺北市政府N206會議室(臺北市信義區市府路1號2樓)。

五、其他:

(一)採共同提案且提案人同住一戶,主提案人為租賃契約簽訂人及公文書通知人。申請文件經送出後,不得更換主提案人及其團員名單。

(二)入選候補名單及期限:

1、第二階段提案簡報評選結果60分為及格者,依總分排序,依序分為正取與備取提案,未達60分者不列入備取名單。

2、候補原則:

(1)本計畫正取提案(或經遞補之備取提案)若因故放棄承租,將以評選結果依序遞補承租,倘輪配至遞補順位之申請人申請房型如與所餘空戶不符,在申請人符合承租資格前提下,申請人可更換房型遞補入住或依原申請房型等候承租。

(2)倘為共同提案,主要提案人與團員申請戶數超過1戶時,在符合房型人口數前提下,主要提案人遞補順序優於團員,團員1候補順序優於團員2,以此類推。

3、候補方式:

(1)本計畫正取提案(或經遞補之備取提案)若因故放棄承租,應填妥「放棄承租申請書」送至本局中區辦公室住宅服務科(臺北市中山區南京東路三段168號18樓),始完成放棄承租程序。

(2)本局依遞補原則以公函通知次一序位候補戶,候補戶應依公函所限期間內以書面表示承租意願,逾期視為無承租意願。

4、本案遞補名冊有效期限為3年,並以第一批申請人之起租日起算,期滿自動失效。如遞補名單用罄且有餘空戶,所騰出之空戶另案辦理招租。

(三)社宅青創戶申請人可於一般戶招租時另案提出申請,如獲錄取為青創戶,其一般戶之申請資格取消。

六、諮詢專線:

(一)身分資格審查認定:都市發展局住宅服務科(02)2777-2186轉0再轉2。

(二)都市發展局住宅服務科(02)2777-2186 轉 2781、4008。

(三)諮詢時間:上班日9時00分至12時00分、13時30分至17時00分。

七、本公告如有未盡事宜,以本市明倫社會住宅「青年創新回饋計畫」徵件簡章及臺北市社會住宅出租辦法為準。

更新日期: 109/10/07
承辦人: [住宅服務科] 陳王竣
聯絡電話: 02-27772186 轉2755
社區營造業務
02-27815692
土地使用分區證明
1999轉6171
數值地形圖
02-27772186轉2409
都市更新
02-27815696
住宅補貼
02-27772186
國宅租售
02-27772186
店舖標租售
02-27772186轉2509
土地標租售
02-27772186
椿位恢復
02-27772186轉2402
租金補貼
02-27772186
椿位標高
1999轉8294
貸款利息補貼
02-27772186轉2560或2561
建築線指示(定)
02-27772186轉2416
畸零地合併
1999轉8372
巷道廢止或改道
1999轉6737
110204臺北市信義區市府路1號9樓(南區)
服務時間:週一至週五09:00-17:00(中午休息) 都市計畫工作站臨櫃申請:周一至周五08:30-16:00(中午不休息)
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