一、計畫緣起

臺北市為全國首都，都市基盤設施建置完善，但土地資源有限，產業結構由過去二級產業逐年轉型以三級產業為主，知識與技術密集產業為核心，而生產製造等產業則逐年轉型以研發中心或營運總部為主。為配合臺北市產業發展需求，本市陸續進行全市工業區土地使用與產業現況調查，研擬全市工業區空間定位及分類並研擬檢討原則，先後於104年8月20日及105年4月14日提送臺北市都市計畫委員會研議，確定本市工業區檢討變更原則。

為因應產業轉型，引導地區發展暨解決產業轉型困境與環境窳陋課題，透過檢討全市工業區課題與變更策略，以期增進土地有效使用，謀求區域均衡發展，以加速工業用地開發與管理。

二、 辦理進度

(一)   102年7月30日：內政部都委會第808次大會第4案(三重都市計畫)附帶決議研提工業區變更通則提會報告，供後續工業區變更案件依循。

(二)   104年8月20日：臺北市都委會第674次委員會研議。

(三)   104年至105年期間：盤點與檢討全市產業園區及既有工業區之產業及土地利用。

(四)   105年4月14日：臺北市都委會第685次委員會研議。

(五)   105年至106年期間：「臺北市南港工業區老舊聚落再開發機制」委託專業服務案，檢討南港工業區現況、課題及研擬開發機制。

(六)   106年10月19日：臺北市南港區都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)案(第1次專案小組)，內政部都委會請本府研擬本市工業區檢討變更策略。

(七)   106年11月21日：變更臺北市中山區長安段四小段79、234-1地號土地(臺北啤酒工廠)工業區為特定專用區、道路用地案(第1次專案小組)，內政部都委會請本府研擬本市工業區檢討變更策略。

(八)   107年1月16日：臺北市南港區都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)案(第2次專案小組)，本市工業區檢討變更策略提內政部都委會討論。

(九)   107年3月27日：提內政部都委會第919次大會報告。

(十)   107年5月29日：核定「臺北市都市發展暨工業區檢討變更策略」。

三、未來展望

(一)   配合產業空間結構調整土地需求型態並指認策略基地，以發展優勢產業達到產業群聚效益。

(二)   檢討地區發展需求，藉由都市計畫變更機制賦予土地再開發政策方向，並藉由回饋機制取得公共設施用地，同時提供公共設施以改善地區環境品質。

(三)   透過全市或各行政區辦理通盤檢討機會，檢討變更工業區為特定專用區，並研擬變更回饋機制以滿足產業使用空間，同時兼顧老舊聚落居住需求，加速工業區都市更新與轉型。

(四)   依據本市製造業以企業營運總部及研發中心為主要之運營型態，與北北基桃產業發展相互連結，配合中央政策與本市產業發展需求，在使用規劃上保留產業使用彈性。