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常見問題

 

(一)關於申請戶之年所得、動產及不動產持有狀況,應列入查核之家庭成員包含申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,該分戶配偶需列入查核,且申請人分戶配偶之戶籍內直系親屬需列入查核。

(二)依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第4條:「自建或自購住宅貸款利息補貼、租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼,同一年度申請人僅得擇一申請,同時申請2種以上者,直轄市、縣(市)主管機關應限期申請人擇一申請,屆期未擇一者,得全部駁回。同一家庭以1人提出申請為限,有2人以上申請者,直轄市、縣(市)主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請,屆期協調不成者,得全部駁回。」若不同申請人有共同之家庭成員,直轄市、縣(市)主管機關應限期請申請人協調由1人提出申請(協議書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載),屆期協調不成者,得全部駁回。

案例1:兄弟各自結婚,與其父母親皆設於同一戶籍,兄弟同時申請時,只能由兄或弟1戶提出申請。

案例2:姊姊結婚,妹妹單身年滿40歲,姊姊與母親同戶籍,妹妹與父親設籍於另一戶,則姊妹同時申請時,只能由姊或妹1戶提出申請。

更新日期: 109/03/26
承辦人: [住宅服務科] 黃盟傑
聯絡電話: 02-27772186 轉2732

內政部營建署會將各直轄市、縣(市)主管機關初審合格的申請案轉交財稅或相關財產主管機關,請財稅或相關財產主管機關提供申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶年所得及不動產持有狀況等資料後,再由直轄市、縣(市)主管機關依財稅或相關財產主管機關提供之資料審查申請戶是否符合資格。

更新日期: 109/03/26
承辦人: [住宅服務科] 黃盟傑
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(一)經核定接受補貼後,自申請日起至完成或終止補貼期間,本人及其他家庭成員仍應符合相關法令規定,家庭成員因結婚、遷入、遷出、死亡等戶籍之記載資料有異動情形或持有住宅者,應主動通報直轄市、縣(市)主管機關。有下列規定中應予停止補貼之情形時,本人應返還溢領之金額;如未返還者,直轄市、縣(市)主管機關即依法追討並追究相關刑事責任:

1.家庭成員擁有住宅。

2.核發租金補貼核定函時有應補件之情形,未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第19條第1項第2款規定辦理者。

3.租金補貼期間屆滿前租賃契約消滅,再租賃住宅,且未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第20條規定辦理者。

4.租金補貼期間屆滿前租賃契約消滅,未再租賃住宅。

5.申報資料有虛偽或不實情事。

6.家庭成員重複接受2種以上住宅補貼。

7.租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係(直系親屬包括直系血親與直系姻親)。

8.戶籍地未與租賃住宅同一直轄市、縣(市)或未依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第21條規定辦理。

9.受租金補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構,未經直轄市、縣(市)主管機關依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第5條第4項規定變更受租金補貼者及續撥租金補貼。

(二)停止租金補貼後,仍溢領租金補貼者,應按該月之日數比例返還其溢領金額。溢領租金之返還期限,最遲以1年為限;直轄市、縣(市)主管機關得就當事人之經濟狀況以分期付款方式繳還。返還溢領之租金補貼不予計算利息。溢領租金補貼者,雖已協議返還,惟返還過程中若未遵照協議而中斷返還者,應即停止補貼。

更新日期: 109/03/26
承辦人: [住宅服務科] 黃盟傑
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(一)具下列情形之一者,視為無自有住宅:

1.申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶個別持有面積未滿4 0 平方公尺(約12坪)之共有住宅。

2.以「父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅。

3.家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。

4.家庭成員僅持有未保存登記,申請前已毀損面積占整棟面積五成以上,必須修復始能使用之住宅,由申請人檢附相關證明文件,經直轄市、縣(市)主管機關認定。

5.經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產,該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。

(二)具下列情形,則視為持有住宅:

1.家庭成員個別持有面積達40平方公尺(約12坪)之共有住宅。

2.家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅,其個別持分合計為全部或換算面積合計達40平方公尺(約12坪)以上者。

3.家庭成員持有未保存登記之建築物,且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅。

4.家庭成員持有自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第18條第1項第2款第1目至第4目認定為住宅使用之建築物之一。

(三)申請人或其家庭成員持有之公同共有住宅,亦屬共有型態之一,若能釐清其潛在應有部分,則可依其潛在應有部分計算其個別持有之共有住宅面積。

(四)受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之配偶或直系親屬共同持有1戶住宅、僅相對人、僅相對人之配偶或直系親屬持有住宅,因離婚訴訟或其他原因,致受害者需與相對人分居,且另行租賃住宅者,受害者得申請租金補貼;申請人除依規定檢附應附之文件外,並應出具切結書或離婚訴訟等相關文件。

(五)前項受家庭暴力或性侵害之受害者申請租金補貼時,視為無自有住宅;直轄市、縣(市)主管機關得定期查核,申請人經查核已完全持有該戶住宅者,應自事實發生之日起停止補貼。

更新日期: 109/03/26
承辦人: [住宅服務科] 黃盟傑
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不可以。接受租金補貼之住宅應坐落於申請人戶籍地之直轄市或縣(市),若僅遷移戶籍而非遷居至外縣市,則自戶籍遷移至外縣市之日起停止租金補貼,並返還溢領之租金補貼。

更新日期: 109/03/26
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(一)租金補貼核定戶於受補貼期間遷居至原戶籍所在地以外之直轄市、縣(市)另行租賃住宅,其戶籍應一併遷移至租賃住宅所在地之直轄市或縣(市),並應於遷居後3個月內,檢附自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第17條建物登記文件(擇一即可)、租賃契約影本、戶口名簿影本(或家庭成員國民身分證正反面影本)、財稅機關所提供最近年度全戶所得資料及財產歸屬清單及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件(是否符合基本居住水準應檢附之相關文件,請詳閱第十七題)以書面方式向遷移後之戶籍所在地之直轄市或縣(市)主管機關提出租金補貼遷移申請。

(二)104年度起租金補貼核定戶之補貼經費來源分為中央經費補貼及地方經費補貼,租金補貼遷移申請案件,由申請人遷移後戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關審查符合資格且審酌經費可支應者,以遷移後之租金補貼金額為準,核發租金補貼遷移核定函並續撥租金補貼至補貼期間期滿。經審查未符資格或遷移後無經費支應者,直轄市、縣(市)主管機關得駁回遷移申請案件。

更新日期: 109/03/26
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(一)租賃的住宅應坐落於戶籍地的直轄市或縣(市)。

(二)建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料應符合下列情形之一:(是否可申請租金補貼之建物分類示意圖,可上內政部營建署網站住宅補貼專區查詢)

1.主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。

2.主要用途均為空白,依房屋稅單等文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。

3.非位於工業區或丁種建築用地之建物,其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」,依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。

4.非位於工業區或丁種建築用地之建物,申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者,依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。

5.不符合前四目規定,提出合法房屋證明或經直轄市、縣(市)主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件。

(三)工業用地建物在都市計畫的工業區或非都市土地的丁種建築用地,興建用途為工業用,但變相作為住宅使用,依上開規定不得申請租金補貼。

(四)申請租金補貼之租賃建物變更作住宅使用若不符合免辦理使用執照變更規定、都市計畫、土地使用管制等相關規定,或其消防安全事項及室內裝修不符合消防法及建築物室內裝修管理辦法等相關規定辦理,違反相關規定者應依各相關罰則辦理。

(五)不得為違法出租者。

(六)同一住宅僅核發1 戶租金補貼,但經直轄市、縣(市)主管機關審認符合基本居住水準者,得酌予增加補貼戶數。

(七)租賃契約之承租人應為租金補貼申請人。

(八)依住宅法第13條,經核定接受本補貼者,其受補貼居住住宅須達基本居住水準,未達基本居住水準者,不得核發租金補貼。

(九)核定接受租金補貼之居住住宅需達基本居住水準,其審核本補貼辦法之接受補貼住宅是否達基本居住水準,認定原則及計算方式如下:

1.租賃住宅已辦理建物登記者,以建物登記上登載之建物面積(含附屬建物及共有部分之面積)為計算依據,未辦理建物登記,則以房屋稅籍資料之面積計算。

2.租賃住宅是否具備3項衛浴設備,以申請人提出之切結書為依據。

3.設籍於租賃住宅地址者,以設籍於該地址之申請人及其家庭成員人數作為計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數。例如申請人與配偶分戶,但與父親同戶籍,則計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數為2人。

4.未設籍於該租賃住宅地址者,以申請人切結居住於該住宅內之家庭成員名單及人數,作為計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數。

5.申請時已租賃之住宅未達基本居住水準、未檢附證明符合基本居住水準之相關文件或申請時尚未租賃住宅者,經核定接受租金補貼後,應於核發核定函之3 個月內檢附下列證明符合基本居住水準住宅之相關文件,屆期不補正或未補齊者,應予駁回,不核發租金補貼。主管機關自審核完竣符合之月份或次月起,按月核發租金補貼12期(月):

(1)租賃契約影本。

(2)建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明,無法提出上開建築物相關文件影本者,應提供建號或門牌資料;檢附合法房屋證明者,應同時檢附房屋稅籍資料。

(3)最新之戶口名簿影本或家庭成員國民身分證正反面影本,未設籍於該租賃住宅之地址者,須同時檢附申請人切結居住於該租賃住宅內家庭成員名單及人數之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)

(4)租賃住宅具備3 項衛浴設備之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)

6.租金補貼核定戶於受補貼期間租賃契約消滅,再租賃住宅,或遷居至原戶籍所在地以外之直轄市、縣(市)另行租賃住宅,於3 個月內檢附新租賃契約申請續撥租金補貼者,亦須同時檢附下列證明符合基本居住水準住宅之相關文件,屆期不補正或未補齊者,應予駁回。主管機關自審核完竣符合之月份或次月起,按月續撥租金補貼,已撥租金與續撥租金,合計不得超過1 2 期(月):

(1)新租賃契約影本。

(2)新租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明,無法提出上開建築物相關文件影本者,應提供建號或門牌資料;檢附合法房屋證明者,應同時檢附房屋稅籍資料。

(3)最新之戶口名簿影本或家庭成員國民身分證正反面影本,未設籍於該租賃住宅之地址者,須同時檢附申請人切結居住於該租賃住宅內家庭成員名單及人數之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)

(4)新租賃住宅具備3 項衛浴設備之切結書。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載)

更新日期: 109/03/26
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(一)審查期間租約消滅者,申請者應於核定函核發後3 個月內檢附新租賃契約及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件。直轄市、縣(市)政府自審核完竣之月份或次月起,核撥租金補貼。屆期未檢附新租賃契約及相關文件者,則不予核撥租金補貼。

(二)受補貼期間屆滿前租賃契約消滅,再租賃住宅者,補貼戶應於3 個月內檢附新租賃契約(租賃住宅條件應符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第1 8條規定)及證明新租賃住宅符合基本居住水準之相關文件。直轄市、縣(市)政府自審核完竣之月份或次月起,按月續撥租金補貼。屆期未檢附新租賃契約及相關文件者,則停止租金補貼。

(三)未檢附租賃契約之期間,不予核撥租金補貼。

(四)已撥及續撥租金補貼期間,合計仍以補貼1 年為限(按月核撥1 期,總期數為1 2 期)。

更新日期: 109/03/26
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直轄市、縣(市)政府會依下列情況按月將租金補貼款項撥入申請人郵局帳戶:

(一)核發租金補貼核定函時,已附齊自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第17條規定之文件,並符合基本居住水準者,其租賃契約於核發租金補貼核定函時仍為有效者,自核定函之日所屬月份或次月起,按月核發租金補貼12期(月)。

(二)核發租金補貼核定函時有下列情形之一者,應於核發租金補貼核定函之次日起3 個月內補件,經該主管機關自審核完竣之月份或次月起,按月核發租金補貼一年,屆期未補件或補件未完全者,不予補貼:

1.申請時未租賃住宅者,未檢附租賃契約影本或租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明等資料。

2.申請租金補貼審核期間租賃契約消滅,未再檢附租賃契約影本及租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明等資料。

3.經主管機關認定其租賃住宅應補附合法房屋證明。

4.申請時租賃住宅未符合基本居住水準、基本居住水準之證明文件應補件。

5.租賃契約有應補件之情形。

(三)以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳日期為憑。

更新日期: 109/03/26
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(一)申請人提出申請案後,直轄市、縣(市)主管機關會在受理期間屆滿後2 個月內完成審查;必要時,得延長2 個月;經審查合格者,由直轄市、縣(市)主管機關按年度辦理戶數,於審查完成後1 個月內依評點基準評定的點數高低及下列由中央經費或直轄市、縣(市)經費支應之區分原則發給「租金補貼核定函」(審查結果或補件通知公文寄送地址,戶籍地、通訊地及租屋地皆可能寄送,請務必留意上開3 地址,避免錯失重要文件):

1.直轄市、縣(市)主管機關訂定之租金補貼申請標準與中央主管機關一致:

(1)複審合格戶數超過該直轄市、縣(市)總計畫戶數者,評定點數由高至低排序,排序在前者為中央經費支應,排序在後者為該直轄市、縣(市)經費支應。

(2)複審合格戶數未超過該直轄市、縣(市)總計畫戶數者,以該直轄市、縣(市)自籌款比例分算複審合格戶數,評定點數由高至低排序,評定點數排序在前者為中央經費支應,排序在後者為該直轄市、縣(市)經費支應。

2.直轄市、縣(市)主管機關訂定之租金補貼申請標準較中央主管機關寬鬆者:

(1)符合中央主管機關申請標準之複審合格戶,按評定點數由高至低排序,排序在前者按中央計畫戶數由中央經費支應。

(2)符合中央主管機關申請標準之複審合格戶數未達中央計畫戶數時,中央經費補貼僅支應符合中央主管機關申請標準之複審合格戶數,所餘之中央計畫戶數不得挪為補貼僅符合直轄市、縣(市)主管機關申請標準者。

(3)符合直轄市、縣(市)主管機關申請標準但未列入中央經費補貼範圍內之複審合格戶,依排序在前者按該直轄市、縣(市)計畫戶數由該直轄市、縣(市)經費支應。

3.排序後如因評定點數相同無法區分列入中央經費補貼或直轄市、縣(市)經費補貼戶數時,直轄市、縣(市)主管機關應以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤決定。

(二)申請租金補貼如果因為最低評分相同致超過年度辦理戶數時,直轄市、縣(市)主管機關會就評分相同者以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤,並應將抽籤結果通知並發給中籤戶「租金補貼核定函」。

(三)資格審查及申請人年齡之計算,以申請日所具備之資格及提出之文件為審查依據及計算基準,其所具備之條件應於申請書內勾選並提出相關證明文件,始得據以加分。但審查期間持有住宅狀況、戶籍之記載資料或直轄市、縣(市)主管機關查證之相關文件,經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者,應予以駁回。

更新日期: 109/03/26
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社區營造業務
02-27815692
土地使用分區證明
1999轉6171
數值地形圖
02-27772186轉2405
都市更新
02-27815696
住宅補貼
02-27772186
國宅租售
02-27772186
店舖標租售
02-27772186轉2505
土地標租售
02-27772186
椿位恢復
02-27772186轉2402
租金補貼
02-27772186轉2726至2743
椿位標高
1999轉8294
貸款利息補貼
02-27772186轉2724或2735
建築線指示(定)
02-27772186轉2410
畸零地合併
1999轉8372
巷道廢止或改道
1999轉6737
11008臺北市信義區市府路1號9樓(南區)
服務時間:週一至週五09:00-17:00(中午休息) 都市計畫工作站臨櫃申請:周一至周五08:30-16:00(中午不休息)
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