臺北市包(代)租代管服務


臺北市包(代)租代管2,200戶計畫已徵選四家租屋服務事業協助辦理。
說明:
臺北市政府配合內政部辦理之「106年度社會住宅包(代)租代管試辦計畫」,申請由內政部經費補助2,200戶包(代)租代管計畫,並依「租屋服務事業認定及獎勵辦法」規定,透過公開招標程序徵選廠商,已於106年10月30日決標4家租屋服務事業協助辦理,有空閒房屋出租需求或承租住宅需求的民眾,可洽詢本府委託的4家租屋服務事業辦理。

壹、計畫執行內容


  1. 本案委託4家租屋服務事業開發一定租金以下之民間空閒住宅出租予弱勢族群,藉由專業廠商協助包租代管或代租代管,降低並解決租屋糾紛,提高空閒住宅屋主出租意願,由廠商擔任房客代理人,並視個案情況協助生活陷於緊急危難之弱勢房客申請相關社福資源,減低房東疑慮。
  2. 本計畫委託廠商依應內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」,包租代管應以低於租金市價八折向房屋所有權人承租住宅並以低於租金市價八折轉租予房客;代租代管則應協助媒合房屋所有權人與房客,以低於市價9折議定簽約租金,委託廠商不得從中賺取租金差額利潤。
  3. 參與本計畫之房屋所有權人依住宅法第二十二條、第二十三條規定減徵地價稅、房屋稅及租金所得稅。惟就地價稅及房屋稅之減徵,將俟「臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」(草案)通過後,確定減徵範圍。
  4. 本計畫提供房屋修繕補助及獎勵,由廠商協助房屋所有權人評估及修繕後,檢具相關憑證申請補助。
  5. 本計畫提供弱勢房客市價租金10%-40%租金差額補助,由廠商協助代收代付予房屋出租人。

 

 

貳、房屋條件


  1. 屋況條件:
    • (1)房屋需座落於臺北市之合法建築物。
    • (2)房屋之格局需為一房以上(不包括雅房、分租套房)。
    • (3)主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。主要用途均為空白,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物為住宅使用。
    • (4)非位於工業區或丁種建築用地之建築物,依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物為住宅使用。
    • (5)不符合前三目規定,提出合法房屋證明或經直轄市、縣(市)主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件。
    • (6)經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物。
  2. 租金條件:簽約租金上限一萬八千元
  3. 方案

    房東

    業者

    一般戶

    第一類
    社會弱勢戶

    第二類
    經濟弱勢戶

    包租
    代管

    低於市價8折出租

    低於市價8折承租

    低於市價8折承租

    低於市價7折承租
    (租金差額補助10%)

    低於市價5折承租
    (租金差額補助30%)

    代租
    代管

    低於市價9折出租

    協助媒合議定租金

    低於市價9折承租

    低於市價7折承租
    (租金差額補助20%)

    低於市價5折承租
    (租金差額補助40%)

     

     

    參、承租房客條件


    1. 基本資格條件:
      • (1)年滿二十歲之國民。
      • (2)在本市設有戶籍,或在本市就學、就業有居住需求者。
      • (3)家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅者。
      • (4)家庭成員均無承租本市國民住宅、公營住宅、社會住宅,或借住平價住 宅。
      • (5)家庭年所得低於公告受理申請當年度本市50%分位點家庭之平均所得,(145萬元)且所得總額平均分配全家人口,平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者(56,550元)。
      • (6)家庭成員之不動產應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產 之不動產金額。但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。
      • (7)無住宅法第十四條第二項所定不得申請承租本府興辦之社會住宅之情事。
    2. 社會經濟弱勢戶:
      • (1)第一類弱勢戶:符合承租房客基本資格條件者,且符合住宅法第四條第二項第二款至第十二款之社會弱勢身分者。
      • (2)第二類弱勢戶:符合承租房客基本資格條件者,且符合住宅法第四條第二項第一款之經濟弱勢身分者。
    3. 資源不重複補貼限制:
    4. 依內政部「租屋服務事業辦理承租民間住宅並轉租或媒合承出租及其 他服務注意事項」規定,經由租屋服務事業承租民間住宅並轉租或媒合承、出租之案件,除符合直轄市、縣(市)所定資格者外,所定資格者外,以未享有政府租金補貼, 且未承租政府興辦之出租住宅為限。申請者於申請時切結同意放棄已取得租金補貼或承租政府 興建之國民住宅或社會住宅者,不在此限。

     

     

    肆、本府加碼方案-包租代管方案房屋出租前修繕分級獎勵


    1. 廠商評估包租住宅狀況及條件,依修繕級別、所需投入設備添購及小型修繕等情形,視屋況評估所需修繕程度,由業者於出租前協助評估修繕(應檢附估價項目憑證),並於轉租房客二個月內完成修繕,檢附相關憑證協助房東申請補助,補助額度上限5萬元。
    2. 本府補助修繕項目及添購設備,應為出租人提供出租住宅必要之設施設備,或符合修繕住宅貸款利息及 簡易修繕住宅費用補貼辦法第八條所定修繕設施設備項目。
    3. 分級修繕獎勵:

    修繕評估

    房屋狀況

    服務內容

    補助上限

    A級

    屋況良好,有設備家電

    小額修繕(如:牆面粉刷、環境整理)

    一萬元

    B級

    屋況不佳,需添購設備

    管線維修、設備更新

    五萬元

     

     

    伍、租屋服務事業方案諮詢專線


    財團法人崔媽媽基金會:02-2368-3071

    永勝租屋經理股份有限公司:02-6617-9919

    兆基管理顧問股份有限公司: 02-2523-9222

    華康房屋仲介有限公司:02-2731-2919

      包租代管案件流程圖 代租代管案件流程圖