業務服務

辦理社會住宅之開發興建,提高社會住宅數量及品質

一、為積極推動本市「社會住宅政策」,本局透過組織修編之方式調整現有組織人力,於101年度起增設專責工程單位「住宅工程科」,專職推動社會住宅之興建。未來本市社會住宅工程將以滿足使用需求、智慧綠建築、節能減碳、通用設計無障礙、物業管理服務等原則,進行規劃設計及施工,提供本市高品質之社會出租住宅。

二、住宅工程科權責:

  • (一)住宅開發方式與設計準則之研擬等事宜。
  • (二)住宅規劃及工程設計等事宜。
  • (三)住宅工程及附屬工程之發包、施工及工程資訊管理等有關事項。

(以上事項請洽本局住宅工程科 電話:27772186分機2600)

興隆一區社會住宅
松山區健康社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅模擬圖
南港區東明社會住宅模擬圖
大同區明倫社會住宅模擬圖
北投區奇岩社會住宅模擬圖
萬華區青年社會住宅二期模擬圖
文山區木柵社會住宅模擬圖
內湖區瑞光社會住宅模擬圖
南港區中南社會住宅模擬圖

居住服務業務簡介

積極推動本府住宅政策各項行動方案

  • 多元增加社會住宅存量。
  • 引導民間空閒住宅投入租屋市場。
  • 規劃住宅業務長期財源與組織。

協助較低收入及弱勢家庭租購宅(請洽本局住宅企劃科 電話:27772186分機2732)

  • 辦理多元租金補貼措施。
  • 辦理輔助人民自購國民住宅補貼利息核算。
  • 辦理國宅轉售申請案。

協助中低收入家庭承租本市社會住宅及出租國宅(請洽本局住宅企劃科 電話:27772186分機2705)

  • 辦理出租國宅續租公證作業。
  • 賡續受理市民等候承租申請及審查配租作業。
  • 配合急難與公共工程拆遷優先安置出租國宅。
  • 辦理出租國宅(社會住宅)配租、退租審查,租金收取、催繳及國宅回收等事宜。

興隆一區社會住宅
興隆一區社會住宅室內
租屋服務平台

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常見問題

 


 
如有低收入戶資格喪失、戶籍遷出本市、家庭成員擁有自有住宅、租賃契約解除、終止或於本辦法施行前承租非合法住宅而接受政府租金補貼者但已無租賃同一建物事實,自事實發生日起停止補貼,並應按該月之日數比率繳回溢領款項。

一、如何獲得臺北市「租事順利、好孕多更多」住宅租金加碼補貼資格?
答:住宅租金加碼補貼以符合內政部「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」之資格條件為補貼對象,但評分結果低於0分(不含0分)者不予補貼。

二、本次市府推出的「租事順利 好孕多更多」的計畫內容為何?
答:
(一)以符合「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法 」之資格條件為補貼對象,補貼戶數無上限,並依家庭所得條件,每月補貼金額3,000元~5000元(租金未達補貼金額者,依每月租金覈實補貼);評分結果低於0分(不含0分)者不予補貼
(二)如育有3名以上未成年子女,租金補貼再加碼1000元。
(三)如申請人為本市列冊之低收入戶,補貼金額再加碼1,000元。

 
三、承租公共(營)住宅或國民住宅者可否再申請租金補貼方案?
答:依現行規定,公共(營)住宅及政府興辦之出租住宅承租戶均不得再申請租金補貼。

 
四、如申請人家中有二名未成年子女,而申請人或其配偶懷孕,可否列入「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼1,000元方案?
答:申請時本人或配偶已懷孕者,其胎兒可計入「租事順利、好孕多更多」未成年子女人口數,惟申請時必需檢附醫生証明(正本)或媽媽手冊(影本),且於生產後一個月內提供最新戶口名簿影本供本局查驗。

五、本租金補貼加碼方案所稱的「育有未成年子女」定義是什麼?
答:
(一)   係指申請人育有未滿20歲之子女,且該子女之監護權為申請人所有(申請人單獨監護或共同監護皆可),惟子女與申請人不同戶籍者,申請人應再行檢附與其不同戶籍子女之國民身分證影本、戶口名簿影本等,以供查核。
(二)   申請人與他人共同監護未成年子女者,同1年度只能由1人將其共同監護之未成年子女列入加碼條件計算。申請人與其他共同監護人同時提出申請時,將限期請申請人協調由1人將共同監護之未成年子女之人數列入計算,逾期未協調或協調不成者,得全部不予採計。

六、本租金補貼加碼方案合格戶於受補貼期間不予加碼補助情形有哪些?
答:
(一)   有任何依「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」等相關規定不予核發及停止租金補貼之情形,將自事實發生日起停止發給本補貼,並應繳回溢領款項。
(二)   由本府經費加碼補貼部分,若戶籍或租屋地遷移出本市者,則喪失本府租金加碼資格。
 
七、審查通過後,核定戶可領取多少補貼?
答:
(一)   家庭年所得低於88萬元,或每人每月平均所得低於2萬2,191元者,每戶每月補貼5,000元。
(二)   家庭年所得為88萬元以上、低於125萬元,且每人每月平均所得為2萬2,191元以上、低於5萬1,779元者,每戶每月補貼3,000元。
(三)   申請人育有三名以上未成年子女或本市列冊之低收入戶,每月加碼補貼1,000元。

(一)諮詢服務專線:(02)2192-0600【專人接聽時間為105年7月1日(星期五)至105年8月31日(星期三),週一至週五上午8:00至下午6:00】
語音專線:(02)8771-2644
(二)臺北市政府都市發展局諮詢專線  (02)2777-186轉0再轉1
(三)內政部營建署  電話:(02)8771-2345
地址:10556台北市松山區八德路2段342號
內政部營建署網站首頁(網址:http://www.cpami.gov.tw)右側→「快捷服務」→「住宅補貼及青年成家專區」

得由申請人填具切結書,切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。

 
依稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐徵收期間為5年,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

 
(一)可以。但申請人除依規定檢附應附之文件外,並應出具切結書或離婚訴訟等相關文件。
(二)前項受家庭暴力或性侵害之受害者申請租金補貼時,視為無自有住宅;直轄市、縣(市)主管機關得定期查核,申請人經查核已完全持有該戶住宅者,應自事實發生之日起停止補貼。

 
(一)民眾可提供建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本等資料,若無法提供,則請提供建號或門牌資料,由直轄市、縣(市)主管機關查詢內政部「地政資訊網際網路作業查詢系統」之建物登記資料確認租賃住宅之主要用途是否含「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等。
(二)租賃之住宅為無建物登記資料之合法房屋或實施建築管理前已建造完成之合法建築物者,得依下列證明文件之一,向土地坐落所在地之直轄市、縣(市)政府或鄉鎮市區公所申請合法房屋證明或由直轄市、縣(市)政府協助認定屬於實施建築管理前已建造完成之合法建築物:
1.建築執照。
2.建物登記證明。
3.未實施建築管理地區建築物完工證明書。
4.載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。
5.完納稅捐證明。
6.繳納自來水費或電費證明。
7.戶口遷入證明。
8.房屋課稅明細表。
9.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

 申請戶所有家庭成員持有之不動產價值扣除原住民保留地及道路用地之價值後,須低於戶籍所在地直轄市、縣(市)之家庭成員不動產限額,若該家庭成員不動產價值低於限額,且其他條件符合,則不影響申請租金補貼之資格。

政府除了對無力購屋的家庭提供「租金補貼」外,對於有購屋能力的無自有住宅家庭,亦提供「自購住宅貸款利息補貼」,對於擁有需要修繕的老舊住宅者,則提供「修繕住宅貸款利息補貼」;政府辦理這3項住宅補貼,期望能協助國民居住於合適的住宅。

不可以。若家庭成員曾辦理政府政策性房屋貸款,請於申請時主動提出承貸金融機構出具之清償證明。

 
(一)不可以。
(二)同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方式擇一申請;同時申請2種以上者,直轄市、縣(市)主管機關將限期申請人擇一申請,屆期未擇一者,得全部駁回。有2人以上申請者,直轄市、縣(市)主管機關將限期請申請人協調由1人提出申請,屆期協調不成者,得全部駁回。

指申請人為65歲以上並經社政主管機關認定者。

依住宅法施行細則第2條第1項第3款,遊民指經各直轄市、縣(市)社政主管機關認定、列冊在案,並認為有安置必要者。

 
依住宅法施行細則第2條第1項第1款,災民指各級災害主管機關依法認定為遭受災害之人民,且其合法房屋因受災致不堪居住者。

  (一)指申請住宅補貼時申請人與直系親屬三代,設籍在同一戶連續滿1年者。
(二)若申請本補貼時,申請人與直系親屬有未連續之世代合計三代(如申請人、其子女、其祖父母),且設籍於同一戶連續滿1年者,亦可列入評分項目之「三代同堂」。

(一)基本居住水準指平均每人最小居住樓地板面積達內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準及具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備。
(二)申請戶申請時居住已辦理建物登記並設籍之住宅地址內,且以其家戶人口(指申請時設籍於居住住宅地址之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬)計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準(詳下表)或該居住住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備,始得以未達基本居住水準加3分。

「基本居住水準」面積標準表
家戶人口數
(係以申請時設籍於居住住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬計算
平均每人最小居住樓地板面積
合計最小居住樓地板面積
平方公尺
1人
13.07平方公尺
13.07平方公尺
3.95坪
2人
8.71平方公尺
17.42平方公尺
5.27坪
3人
7.26平方公尺
21.78平方公尺
6.59坪
4人
7.53平方公尺
30.12平方公尺
9.11坪
5人
7.38平方公尺
36.90平方公尺
11.16坪
6人以上
6.88平方公尺
家戶人口數×6.88平方公尺
合計最小居住樓地板面積(平方公尺)×0.3025
註:1平方公尺= 0.3025坪
(三)家戶人口數:包括申請時設籍於居住住宅之家庭成員(即申請人、配偶或直系親屬),未設籍於該住宅之家庭成員不計入。
(四)例如申請人及戶籍內配偶、直系親屬共3人申請時設籍於已辦理建物登記之住宅,該住宅之建物登記登載之建物面積為20平方公尺(含附屬建物及共有部分之面積),計算如下:20平方公尺÷3=6.66平方公尺/人,或以3人應達21.78平方公尺為標準,則即未達平均每人最小居住樓地板面積。
(五)衛浴設備指大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)等3項設備。
(六)申請時以目前居住住宅未達平均每人最小居住樓地板面積勾選加分者,該居住住宅應辦理建物登記,故需檢附目前居住住宅之建物所有權狀影本或提供建號、門牌資料;另以目前居住住宅未具備衛浴設備勾選加分者,申請人申請時提出未具備3項衛浴設備切結書,除檢附建物所有權狀影本或提供建號、門牌資料外,並應檢附主管建築機關核發之該住宅竣工圖 (切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載),始得加分。
(七)依住宅法第11條,經核定接受本補貼者,其受補貼居住住宅須達基本居住水準,未達基本居住水準者,將不核發租金補貼。

 
(一)係指申請人育有未滿20歲之子女,該子女須為申請人所生且其監護權為申請人所有(申請人單獨監護或共同監護皆可),惟子女與申請人不同戶籍者,申請人應再行檢附與其不同戶籍子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本等,以供查核。
(二)例如申請人與前夫生育一名未成年子女並取得監護權,與現任配偶生育二名未成年子女,則申請人符合「申請人生育子女數-生育有未成年子女3人」之條件加6分;惟若由現任配偶作為申請人,則該現任配偶生育子女數僅2人,故以「申請人生育子女數-生育有未成年子女2人」之條件加4分。
(三)申請人與其共同監護未成年子女者,同一年度只能由1人將其共同監護之未成年子女之人數列入評分項目之計算。有2人以上同時申請者,直轄市、縣(市)主管機關將限期請申請人協調由1人將其共同監護之未成年子女之人數列入計算,屆時協調不成者,全部不予加分。

 
本補貼所稱單親家庭,指申請人離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤經向警察機關報案協尋未獲達6個月以上或未曾結婚,且其育有子女符合下列條件之一者:
(一)未滿20歲(申請人單獨監護或共同監護皆可)。
(二)年滿20歲以上、25歲以下仍在學,其就讀之學校不包括空中大學、高級中等以上進修學校、在職班、學分班、僅於夜間或假日上課、遠距教學之學校。
(三)年滿20歲無謀生能力而需照顧。
社區營造業務
02-27815692
土地使用分區證明
1999轉6171
數值地形圖
02-27772186轉2405
都市更新
02-27815696
住宅補貼
02-27772186
國宅租售
02-27772186
店舖標租售
02-27772186轉2505
土地標租售
02-27772186轉2507
椿位恢復
02-27772186轉2402
租金補貼
02-27772186轉2726至2743
椿位標高
1999轉8294
貸款利息補貼
02-27772186轉2724或2735
建築線指示(定)
1999轉6748
畸零地合併
1999轉8372
巷道廢止或改道
1999轉6737
臺北花博公園
財團法人臺北市都市更新推動中心
臺北市政府出版品主題網
臺北美好新視界
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臺北市防災資訊網
矯正機關自營商品展售商城
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