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臺北市南港區東明公共住宅新建計畫
東明公共住宅模擬圖(一)
東明公共住宅模擬圖(一)
東明公共住宅模擬圖(二)
東明公共住宅模擬圖(二)
東明公共住宅基地位置圖
東明公共住宅基地位置圖
壹、計畫緣起
     臺北市政府為達成住宅政策目標,提供適價、適時、適量、適地、適質的住宅供給,滿足安居需求,並照顧青年及中、低所得者之居住權利,透過多元供給方式,積極推動增加公共出租住宅存量,以達本市住宅存量5%(約5萬戶)之長期計畫目標,繼推出大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆站及景文等公共出租住宅後,再推出本市首宗出租國宅社區改建為公共住宅案件。本計畫基地上現存台肥出租國宅,是北市唯二的預鑄式國宅,於民國73年完工,其地板與牆面係由模板組裝而成,接縫處多,加上早年工程品質不齊,漏水嚴重,故雖不是最老的國宅,卻為最窳陋的地方,居民長期不滿「牆壁漏水如瀑布,黴菌孳生如靈芝」,且本府自95年來修繕361次,花費4,500多萬元,然而屋內漏水、牆壁發霉等問題仍在,本府為能一勞永逸改善原有窳陋國宅,創造更好居住環境,因此配合現有公共住宅政策予以拆除改建。

貳、計畫範圍及內容
      本興建計畫基地位於南港區南港路二段38巷周圍3筆土地(近東明公園),面積合計約為8,348平方公尺,基地鄰近三鐵共構之南港車站,區位條件良好。本計畫內原台肥出租國宅社區共計219戶,本次配合都市計畫變更,將容積率提高至450%,預計可提供約700戶公共住宅(實際戶數依後續統包設計內容為準)。
      為提供高品質、高水準之公共住宅,本府於103年度經採購評選程序,選出中興工程顧問股份有限公司及喻台生建築師事務所負責本案之專案管理及監造事宜,統包工程部分並於104年度經公開招標,由福清營造股份有限公司成為最有利標廠商,統包團隊將與中華電信及宏碁(ACER)合作,提出智慧社區整體規劃,導入國內最先進的智慧社區設計方案,工程預計於107年底竣工。
      在空間規劃方面,將依公共住宅需求設計,住宅房型分為一房型(10-12坪)、二房型(16-18坪)、三房型(22-24坪),比例約為60%:30%:10%,整體空間均納入通用設計,並提供10%以上戶數與特殊情形或身份,其中2%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象。本案除公共住宅之外,亦包含社會局所轄之「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙福利機構」及臺北市就業服務處所轄之「就業服務站」等公共服務空間,將可有效照顧弱勢團體,促進社會公平與福祉。

參、預期成果效益
一、為全國第一處公共住宅智慧社區,將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、社區雲端網路管理等,另外地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統。
二、推動本市興建公共住宅政策,滿足市民基本的居住需求,且兼顧適宜的生活品質,使其在本市得以安身立命追求發展與成長。
三、活化計畫區內閒置、低度利用之公有土地,提高土地利用效益。
四、推動地區更新再發展,改善都市風貌,為地區注入活力。
五、原有窳陋國宅更新,創造公共住宅新形象。

更新日期: 2019/2/23   檢視日期: 2019/2/23   承辦人: 魏國忠   聯絡電話: 27772186轉2604 [ 住宅工程科 ]





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