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辦理108年度本市洲美社會住宅本市市民戶隨到隨辦公告出租

主旨:辦理108年度本市洲美社會住宅本市市民戶隨到隨辦公告出租。

公告事項: 

一、租賃標的、期限及費用

(一)標的座落及戶數:本市北投區福美路180、182、198、202、205、206、212、216、218、220、222、223、225、226、228、230、232、236號等共計25戶。

(二)房型、坪數及租金(含管理費):

1、四房型:40坪。

2、租金(含管理費):2萬4,600元/月。

(三)租期:依「臺北市社會住宅出租辦法」第12條規定,每期租期最長3年,承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者,得申請續租,租賃及續租期限合計最長不得超過6年。

(四)保證金:簽約時,另繳相當2個月租金之保證金。

(五)簽約公證費用:由本局及承租人各負擔1/2公證費,於簽約時繳交公證人。但承租人於簽約後租期開始前或租期未滿一年提前退租或終止租約時,公證費用由承租人全額負擔,本局得自保證金中逕予扣除。

二、租賃對象之申請條件及資格(為求公平性,相關審查倘未特別註明,均以申請日當日作為判定各項資格及文件是否符合規定之計算基準日):

(一)年齡:年滿20歲之中華民國國民(以申請日為其年齡之計算基準日)。

(二)戶籍:在本市設有戶籍。

(三)人口數限制:

1、第一階段:自108年12月4日至108年12月17日開放人口數4口(含4口)以上申請。

2、第二階段:自108年12月18日至109年12月31日開放人口數3口(含3口)以上申請。

(四)人口數計算:

1、申請人,與申請人同一戶號戶籍之下列人員:

(1)配偶。

(2)申請人或其配偶之直系血親及該直系血親之配偶。

(3)申請人父母均已死亡,有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力,且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者,得加計之。

2、申請人或其同戶籍配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為1口。

3、尚未取得戶籍登記之直系親屬或外籍配偶,須以如居留證等具公信力之文件或切結證明與申請人居住於同一門牌者,始可列為家庭人口數。

(五)家庭年所得限制:家庭年所得需低於公告受理申請當年度本市百分之50%分位點家庭之平均所得(即153萬元以下),且所得總額平均分配全家人口,平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者(每人每月5萬8,030元)。

(六)家庭成員於本市、新北市、基隆市或桃園市均無自有住宅;家庭成員持有之共有住宅,其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者,視為無自有住宅;公同共有住宅依其潛在應有部分計算其持分換算面積。但家庭成員持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積合計達40平方公尺以上者,不適用之。

(七)家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下);但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。不動產價值之計算,土地以公告現值,房屋以評定標準價格為準;公同共有不動產得依其潛在應有部分計算之。

(八)住宅協助資源不重複受領限制:

1、本人及家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅(經本府社會局確認不得續約之平價住宅住戶不受此限制,惟簽約時須提出平價住宅退租證明書);承租入住時,如已享有本社宅分級租金補貼外,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。

2、本人及家庭成員於本案住宅簽約前,已申請等候承租本市國宅、社會住宅或等候借住平價住宅者,須完成放棄候租(補)資格。

3、本人及家庭成員於本案住宅簽約前,已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋,須出具該計畫房屋之退租證明文件。

(九)家庭成員定義:

1、申請人本人、配偶、戶籍內申請人及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。

2、申請人父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力,且均無自有住宅需要照顧之兄弟姊妹。

3、經戶政事務所註記之同性伴侶,或依司法院釋字第七四八號解釋施行法(以下簡稱施行法)成立施行法第二條關係之相對人,準用本公告有關配偶之規定。

4、前述同戶籍或戶籍內,指同一戶口名簿戶號之內。

三、招租方式:

(一)以「家戶型」或「合租型」擇一方式申請承租。

(二)採「先到先辦,隨到隨辦」書面方式現場受理,經審查合格列入候租名冊依序遞補承租。

(三)因應人口數限制放寬,請依人口數按分階段受理時間提出申請。

四、租賃程序

(一)申請應備文件

1、家戶型:

(1)申請書

(2)切結書1式。

(3)全戶戶籍謄本(申請日前1個月內。申請當日如有申請人或戶籍內直系親屬配偶分戶者,應另檢具該配偶之戶籍謄本)。

(4)同性伴侶:需檢附同性伴侶卡或經戶政事務所註記同性伴侶之公文。

(5)家庭成員之財產歸屬資料清單(申請日前1個月內)。

(6)家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前1個月內)。

2、合租型:

(1)合租切結書1份。

(2)每位合租人應備文件:

甲、申請書

乙、切結書1式。

丙、全戶戶籍謄本(申請日前1個月內。申請當日如有申請人或戶籍內直系親屬配偶分戶者,應另檢具該配偶之戶籍謄本)。

丁、同性伴侶:需檢附同性伴侶卡或經戶政事務所註記同性伴侶之公文。

戊、家庭成員之財產歸屬資料清單(申請日前1個月內)。

己、家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前1個月內)。

(二)申請期限及方式:

1、申請期限:自108年12月4日至109年12月31日止。(第一階段:自108年12月4日至108年12月17日開放人口數4口(含4口)以上申請。第二階段:自108年12月18日至109年12月31日開放人口數3口(含3口)以上申請。)

2、採「先到先辦、隨到隨辦」書面方式現場受理。

3、書面申請:申請人填寫申請書並備妥相關文件,於受理申請截止日前上班時間內(每個工作日之上午9時至12時止、下午1時30分至5時止),親至本局中區辦公室辦理(本市中山區南京東路3段168號18樓),逾期案件不予受理。

4、夫妻分戶者,仍以申請一戶為限。

(三)申請合租型:

1、合租人2位以上共同申請人,始可申請合租:

(1)第一階段合租人2位以上,人口數達4口申請四房型。

(2)第二階段合租人2位以上,人口數達3口申請四房型。

2、租金:

(1)合租人共同申請人共推一位代表人,代表簽約公證及負責收齊租金,依約繳納,其餘合租人為連帶保證人。

(2)租金依各房間之租金拆分表對應其分級租金額度,經身分資格審查合格之合租成員,依其約定租金之房間確定分級補貼之級別及租金,合計即為簽約租金。

(3)申請人口數4口,依4房型租金拆分表對應其分級租金金額之總和即為該戶簽約租金。申請人數3口,依3房型租金拆分表對應其分級租金金額之總和即為該戶簽約租金。

3、合租期間任何一位共住戶提前退租或死亡,應由其他共住戶自行覓妥符合資格者並重新訂約,重新訂約之公證費應由乙方負擔。無論是否重新訂約,乙方均應繳納全部租金。

4、申請合租型已完成送件登錄,候租期間合租成員異動時,應敘明理由申請更換成員。候租戶獲配租空戶合租成員有異動時,應於簽約前敘明理由申請更換成員,簽約後合租成員異動依租賃契約規定。候租及承租期間申請更換合租成員以1次為限,且成員異動不得超過二分之一。

(四)通知複審:本社區遇有空戶時,由本局依上開候租名冊依序通知複審,複審合格者另行辦理簽約公證。

(五)簽約公證:承租人應於本局所定期日辦理簽約公證及交屋,未於通知期日到場完成簽約公證及交屋者,視為放棄承租權。申請人接獲本局簽約通知,如因家庭或其他因素無法於本局所定期日簽約公證及交屋者,得書面申請延期簽約1個月,但以1次為限,如仍無法簽約,喪失本案住宅承租權,且於3年內不得申請本市轄管社會住宅,但有不可抗力因素致未簽約者,不在此限。

(六)換屋:

1、承租人有下列情形之一,得申請換租其他房屋:

(1)承租人本人、配偶或其戶籍內共同生活之直系親屬患有不適居高樓之疾病,持有醫院證明者。

(2)等候或承租滿一年以上因家庭因素致戶籍內人口數增加或減少時,可申請換租符合人口數之房型。

2、現承租戶換屋申請經本局同意後得優先於候補戶配租。因換屋所生之公證費,由承租人全額負擔。另尚未輪配到之候補戶經本局同意後,依序列入換屋後房型之候補名冊。

(七)死亡換約續租:

1、承租人死亡,其租約當然終止。但具有下列身分之一,且符合原公告承租資格者,得申請換約續租至原租期屆滿:

(1)承租人死亡時,同一戶籍內之配偶或直系親屬。

(2)承租人死亡時,同一戶籍內為原申請時父母均已死亡,有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力,且均無自有住宅之需要照顧之兄弟姐妹。

(3)同性伴侶依本公告準用配偶之規定,不因承租人死亡致同性伴侶註記遭刪除而受影響。

(4)因死亡換約所生之公證費,由本局及承租人各負擔1/2。

(八)合租戶成員提前退租,應由代表人或其他合租人自行覓妥符合資格者並重新訂約,重新訂約之公證費應由合租戶負擔全額公證費,且無論是否重新訂約,均應繳納全部租金。

(九)候補名單及期限:

1、本次公告,出租戶數為25戶,如未獲配屋之申請戶列入候補戶名冊,如有可配租空戶,屆時將依本次之候補等候承租名冊依序遞補承租。

2、候補戶於遞補承租時,須依遞補承租當年度標準重新審查資格,且須依本局遞補通知公文依限回覆承租意願,逾期未回覆者視為無承租意願,本局將註銷等候資格。

3、本候補等候承租名冊,有效期限為2年(至111年12月31日),期滿自動失效,於有效期內若有住戶退租時,依序通知遞補承租。

4、候補戶於候補期間如入住本市出租國民住宅、其他社會住宅則喪失候租資格。

五、其他:

(一)申請書表取得:

1、至本局網站(http:/www.udd.taipei.gov.tw/)下載。

2、至本局中區辦公室(臺北市中山區南京東路3段168號18樓)索取。

(二)管理扣分制度:本社區為求承租戶優質之居住生活與環境品質,特別針對「衛生、清潔及安寧」等生活事項實施「管理扣分制度」,違規達一定程度者,將終止租賃契約。務請申請人及承租戶充分了解與配合。

(三)既有契約終止條款:租賃契約針對諸如轉租、非法使用公營住宅、欠租達2個月經催告仍不清償等情節較嚴重事由,訂有契約終止條款,承租人如有違反,即依程序終止租約,並依訴訟程序取得勝訴確定判決後,聲請強制執行收回住宅。

(四)諮詢專線:(02)2777-2186轉0再轉2。

  

更新日期: 2019/11/28   檢視日期: 2019/11/28   承辦人: 吳惠燕   聯絡電話: 27772186#4010 [ 住宅服務科 ]





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