山水河岸
字級:
首頁 > 公展公告 > 最新消息

大彎北段違規住宅案,市府在參考各界意見、本於公平合理原則,以都市計畫通盤檢討解決
 臺北市政府都市發展局新聞稿
發稿單位:臺北市政府都市發展局
日 期:108年7月14日
聯 絡 人:楊智盛科長
電 話:02-27258263
 
大彎北段違規住宅案,市府在參考各界意見、本於公平合理原則,以都市計畫通盤檢討解決

       有關報載大彎北段違規住宅鬆綁,學者質疑缺乏公平合理性一節,都發局表示,大彎北段違規住宅係經監察院105年糾正市府,對於該處違規移作住宅使用之處理及稽查作業長期消極放任,又遲未依法辦理都市計畫通盤檢討,顯有違失,市府遂進行稽查列管戶數達1678戶並進行勸導改善,同步啟動大彎北段地區都市計畫檢討並納入中山區都市計畫通盤檢討內辦理。

       市政府都市發展局黃景茂局長表示,台灣各縣市規劃之都市計畫商業區大多容許住商混合,住商混合已為國人生活習慣,相較純商業區,可減少交通旅次,有節能減碳之效,歐美日國家已逐漸模仿。大彎北段商業區在鄰近大內科地區多次公告放寬使用下,已影響其商業發展動能及使用機能,復經都發局邀集專家學者及?業界座談,咸認該地區零售業確已無需求,但商辦…等仍具發展潛力,未來將陸續投注捷運北環段與東環段等重大交通建設,將促使大彎北段地區之商業活動再度發展。另考量既有違規住宅短期已無回復之可能性,基於發展歷程、產業發展環境變遷等因素考量下,經重新檢討該地區已不具原規劃高層次純商業及娛樂區使用之定位,故本局建議大彎北段除既有建築外,新建建築(空地)仍應維持50%以上做為商業使用,僅放寬50%以下法定容積得繳納回饋金後做住宅使用,且容積獎勵及容積移轉僅能做商業使用,以使該地區仍以商業發展為主,以符合都市計畫通盤檢討之精神。

       黃局長進一步表示,依現行都市計畫法令規定,由低層次分區(如住宅區)變更為高層次分區(如商業區),基於漲價歸公及外部性內部化,明訂須回饋公共設施用地或可建築用地;而本案係從商業區原不可作住宅使用放寬部分作住宅使用,都市計畫法第27條之1雖有就變更都市計畫得要求一定比例捐贈回饋之法源,但就此等情形現行都市計畫法令並無相關回饋辦法可供依循,惟市府過去放寬使用,均規定須繳納一定比例之回饋金,惟因放寬使用內涵不同,則於各都市計畫或通盤檢討案中分析規範,以符合公平正義原則。至本案回饋金數額,則以開放住宅使用將衍生公共設施需求進行設計核算,經多次與在地居民、議員及廣納各界意見後,回饋金以107年土地公告現值進行估算一坪約8.68萬元,考量大彎北段違規住宅之造成,除建商外,部分亦源於政府未能積極作為所致,基於客觀公平的考量,同時為鼓勵既有違規住宅使用儘速完成合法使用申請,故經本市都委會審議決議,於計畫公告實施5年內申請者,既有建築回饋金得以6折繳交,估算一坪約為5.21萬元,5年屆期後將再度依都市計畫法進行裁罰。

       都發局表示,柯市長上任以來,以解決問題作為施政主軸,大彎北段地區長達十餘年懸而未決的違規住宅歷史課題,市府藉由都市計畫通盤檢討提出務實解決之道,實是政府負起責任、遇到問題解決問題之展現。

更新日期: 2019/7/16   檢視日期: 2019/7/16   承辦人: 林家正   聯絡電話: 1999轉1311 [ 資訊室 ]





\"*\"/
延伸閱讀
花博公園 - 開新視窗
財團法人都市更新推動中心 - 開新視窗
臺北市政府出版品 - 開新視窗
臺北美好新視界 - 開新視窗
臺北市社區營造人才培訓計畫 - 開新視窗
臺北市防災資訊網
矯正機關自營商品展售商城
臺北惜物網jpg
HELLO TAIPEI
banner_taipei city police government
新住民數位資訊e網 - 開新視窗
臺灣銀行公教保險部
儲存 儲存 關閉 還原 關閉 關閉 *您可勾選經常使用的主選單服務項並 [儲存] 之,亦可 [還原] 之。[還原]之項目包括業務項的[分類選閱]。
*在不刪除Cookie的情況下,您的設定將可保留七天。
【願景施政】
【認識我們】
【業務服務】
【公展公告】
【重要工作】
【業務法令】
【網站寶箱】