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都市計畫容積移轉說明

「臺北市容積移轉審查管理系統」網頁 Http://www.tdr.udd.gov.taipei,自106年10月11日正式實施本市容積移轉案件 ( 不含大稻埕容積移轉 ) 線上申請機制,申請者於線上填列資料送出申請後30日內,請檢具列印申請書及相關必備文件至本局辦理掛號程序,逾期完成者則該筆線上申請無效 ( 掛號日期以至本局完成掛號程序時點為基準,非線上申請時點 ) 。有關申請流程及系統使用者操作手冊詳如附件14、15。

市府制定「臺北市容積移轉審查許可自治條例」,於103年6月3日經本市議會三讀通過,並於103年6月30日公布實施,自103年7月2日生效。

上開自治條例第4條原規定公設保留地容積移轉3年落日期限至106年6月29日止,106年6月30日全面實施容積代金。因第4條修正條文經本市議會106年5月31日三讀通過,於106年6月30日公布施行,自106年7月2日生效,故6月30日掛件之容積移轉申請案需全部以容積代金方式申請,至7月2日起掛件之申請案始回歸容積代金、公保地雙軌制。

壹、臺北市之容積移轉制度
       臺北市目前執行容積移轉,依適用之法源不同可概分為三類:

一、「都市計畫容積移轉實施辦法」及「臺北市容積移轉審查許可自治條例」

(一)「都市計畫容積移轉實施辦法」:
       內政部訂頒「都市計畫容積移轉實施辦法」,係依據都市計畫法第83條之1之授權,條文規範容積移轉適用條件、計算方式、應檢附書件、審查程序等作業規定。

(二)「臺北市容積移轉審查許可自治條例」:
        為實現容積增額效益共享,有效解決公共設施保留地問題,臺北市推動以容積代金實施容積銀行制度,並制定「臺北市容積移轉審查許可自治條例」作為執行準據,係實現容積利益歸公的重要里程碑,相關法令規定說明如下。

1.明定接受基地移入容積之方式,應有50%以上以繳納容積代金方式辦理。

2.得以贈與市政府本市都市計畫區內私有公共設施保留地方式移入容積,且其移入之容積不得超過接受基地當次申請移入容積量之50%。
送出基地限:公園用地、綠地用地、廣場用地、道路用地。
(詳細規定請參見附件1「臺北市容積移轉審查許可自治條例」條文。)

3.得以本市歷史建築所定著之私有土地做為送出基地移入容積。

二、內政部訂頒「古蹟土地容積移轉辦法」
       依據文化資產保存法第41條之授權,內政部訂有「古蹟土地容積移轉辦法」,其可送出之基地限「經指定為古蹟者」,接受基地則為本市都市主要計畫地區內任何一宗可建築土地。 

三、都市計畫書內之規定
       本類容積移轉係於都市計畫書內明訂容積移轉相關規定,屬都市計畫書內容之一部分,如大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉、南港R13街廓容積移轉、萬華青山宮容積移轉及青田街容積移轉等規定。

貳、容積移轉申請辦理方式

一、臺北市容積移轉審查許可自治條例及都市計畫容積移轉實施辦法

(一)本市歷史建築所定著之私有土地:
依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第8條規定,由送出基地所有權人依文化資產保存法相關規定提出歷史建築維護事業計畫,經市政府文化局審查通過後,提送本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過,並完成修復事業,經市政府文化局勘驗核可後,始得提出申請。

(二)私有未徵收公共設施保留地:

1.送出基地所有權人前置作業查詢階段:
(1)本階段之作業非屬容積移轉之正式申請,其目的係為確認擬作為送出基地之土地開闢情形及是否受領徵收或價購補償。
(2)因應「臺北市容積移轉審查許可自治條例」106年6月30日修正第4條,因送出基地條件修正,修正條文於106年7月2日生效後將由各用地主管機關及地政局認定公設保留地開闢及補償狀況,並以各機關回復公文申請容積移轉。
(3)至前已申請並取得市府查復公文之公設保留地仍得作為容積移轉申請依據。另於106年6月30日前申請之查詢案件市府仍將續行完成查詢程序後函復土地所有權人。

2.容積移轉申請作業階段,本階段作業程序如下(本階段作業流程圖請參見附件2)
(1)書面審查階段:由本局受理容積移轉申請,查核其應備文件是否符合相關規定,相當於容積移轉資格審查。
(2)容積代金估價及土地清理階段:容積代金部分由主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之,委託估價費用由申請人負擔;送出基地部分則由申請人進行地上物及相關權利之清理。
(3)繳納容積代金及所有權移轉階段:由申請人繳納容積代金及取得送出基地所有權,並會同用地機關辦理送出基地捐贈予本府程序。
(4)核發許可證明階段:檢附都市設計審議核定函、繳納容積代金證明及確認送出基地已移轉予本府後,即由主管機關核發容積移轉許可證明。

3.申請書表文件(附件3都市計畫容積移轉申請書表文件、附件13申請核發容積移轉許可證明申請書)。

4.公園用地、綠地、廣場另須依臺北市政府工務局公園路燈工程管理處制定之「臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定」辦理,相關條文請見臺北市法規查詢系統。
 

二、古蹟土地容積移轉辦法

(一)辦理程序諮詢請洽(電話:臺北市民當家熱線1999(外縣市02-27208889)轉分機8254~8261、8292~8293)。
(二)申請書表文件請見(附件4古蹟土地容積移轉申請書表文件)。

三、都市計畫書內之規定

(一)大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉相關辦理請參考臺北市都市更新處網站。
(二)其他都市計畫書內之規定請洽本局都市規劃科查詢(電話:臺北市民當家熱線1999(外縣市02-27208889)轉分機8263~8271)

參、參考資訊

都市計畫容積移轉實施辦法(請見全國法規資料庫網站)
臺北市容積移轉審查許可自治條例(請見臺北市法規查詢系統)
臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定(請見臺北市法規查詢系統)
古蹟土地容積移轉辦法(請見全國法規資料庫網站) 

肆、附件下載

附件1-臺北市容積移轉審查許可自治條例(106.06.30修正發布第4條條文).pdf
附件2-都市計畫容積移轉流程圖.pdf
附件3-都市計畫容積移轉申請書表文件1060811修正.rar
附件4-古蹟土地容積移轉申請書表文件.rar
附件5-解釋函彙編1060315.pdf
附件6-容積代金估價範本(1030923).pdf
附件7-106年容積代金委託估價服務費用價目表.pdf
附件8-106年容積代金委託估價專業服務案輪值序位名單.pdf
附件9-臺北市容積代金估價工作小組作業要點.pdf
附件10-毗鄰捷運聯開基地未開闢道路判斷基準廢止令.pdf
附件11-臺北市容積移轉審查許可自治條例(103.06.30公布施行).pdf
附件12-臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件(廢止).pdf
附件13-申請核發容積移轉許可證明申請書(新訂)(修).odt
附件14-容積移轉線上申請流程圖.pdf



更新日期: 2017/10/17   檢視日期: 2017/10/17   承辦人: 蔡佾蒼   聯絡電話: 1999轉8259 [ 綜合企劃科 ]





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